Stylische Altbauperle! Helle, renovierte 3-Zimmer Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und optimalem Grundriss! WG geeignet!

HIPP • SCHICK • TRENDIG

3 ZIMMER • ZENTRAL BEGEHBAR • MOVE IN & ENJOY

Die im Jahr 2021 kernsanierte Wohnung liegt im Erdgeschoss/ Hochparterre eines gepflegten Altbauwohnhauses in der Nähe des Einkaufszentrums Q19. Durchdacht geplant, bietet dieses Altbaujuwel auf einer Wohnfläche von ca. 80m² insgesamt 3 zentral begehbare Zimmer, einen Abstellraum und genügend Platz für Paare, Singles, die erste Zeit zu Zweit oder eine kleine Familie. Überzeugen Sie sich selbst und genießen gleich den Rundgang durch die Wohnung!

Einzigartig ist die besonders gehobene Ausstattung mit Alarmanlage, SMART HOME (Steuerung der Beleuchtung/ Heizung mittels Handy inkl. IPAD), Tischlerküche, exklusiven Armaturen, modernen Kunex Türen u.v.m.

Das wohlige, gemütliche Altbauflair wird nicht nur mit dem schönen Fischgrät-Parkettboden, sondern auch den auserwählten Sesselleisten und der angenehmen Beleuchtung dank der abgehängten Decken unterstrichen.

Separat begehbar sind alle Zimmer vom Vorraum/Flur aus:

• das Wohnzimmer mit offener Küche (mit Induktionsherd, Geschirrspüler) und Kamin beim Essbereich
• die beiden Schlafzimmer bzw. Home-Office/Gäste-Kinderzimmer
• das Badezimmer mit Dusche UND Wanne
• die sep. Toilette
• der praktische Abstellraum

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, die Vaillant Therme befindet sich im Abstellraum (hier ist ebenfalls der Waschmaschinenanschluss vorhanden).

Zum besseren Raumvorstellungsvermögen wurden mittels Visualisierung das Wohnzimmer sowie das Kabinett virtuell gestaged.

Die Wohnung kann bei Interesse auch voll möbliert übernommen werden, sodass der neue Eigentümer nur noch seine Koffer packen & sorglos einziehen kann.
Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt; ich ersuche um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Rücksprache mit dem derzeitigen Eigentümer vereinbart werden können.

Ein großzügiges Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet. Der begrünte Innenhof mit Fahrrad-Abstellmöglichkeiten steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung

• Grundbuchauszug
• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Jahresabrechnung 2023
• Monatliche Vorschreibung
• Originalpläne
• Energieausweis
• Protokoll der letzten Eigentümerversammlung

SIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE!

DATEN IM ÜBERBLICK:

• Wohnfläche ca. 80m²
• 3 zentral begehbare Zimmer
• Hochwertige Ausstattung
• Alarmanlage
• Offenes Wohnzimmer mit Tischlerküche 
• Bad mit Wanne und Dusche
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Beziehbar nach Vereinbarung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap