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Studio-Wohnung mit Parkplatz

Kosten

Gesamtmiete
€ 1.380,00
Miete (Netto)
€ 1.200,00
Betriebskosten
€ 180,00
Kaution
€ 4.140,00
Kautionshinweis
4.140,00 €
Provisionshinweis
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
100 m²
Etage
3
Baujahr
1972
Wohnfläche
100 m²
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
67.7
HWB-Klasse
C

Beschreibung

Benötigen Sie ein Studio daheim ? 
Sind Sie Maler mit Kunstraumbedarf ? oder Fotograf ?

Diese Wohnung ist ideal für Selbstverwirklicher die den Vorteil eines besonders großen Extra-Raumes zu schätzen wissen.
Ursprünglich als Dachboden, wurde der Raum im Laufe der Jahre in ein Studio umgewandelt, und dient seitdem der Horizonterweiterung !!
Er hat einen eigenen Eingang vom Stiegenhaus, ist aber auch intern durch die Wohnung begehbar. 
Zusätzlich gibt es eine Dachluke die nach Oben hinaus führt. - Dachterrassenausbau möglich !!

Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk (ohne Lift) und verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche, Gäste-WC, Abstellraum und hat einen eigenen Autoabstellplatz.

Geheizt wird per Hauszentralheizung. (d.h. keine Thermenwartungskosten)
Heisswasserzubereitung per Durchlauferhitzer. (Energiesparend !)

Raumaufteilung:

  • Großer Dachboden / Studio / Atelier (ca. 34m²
  • Vorraum (ca. 10,5m²) mit Einbauschränken, Garderobe und Spiegelschrank
  • Schlafzimmer (ca. 15,3m²) mit Grünblick in den Garten
  • Wohnzimmer (ca. 18,3m²) 
  • Küche (ca. 11,1m²) mit Einbaumöbeln (inkl. Cerrankochfeld, Elektroherd, Dunstabzughaube, Kühlschrank/Gefrierkombi, Geschirrspülmaschine, Spülbecken und Einbauschränke)
  • Badezimmer (ca. 5,7m²) mit Badewanne mit Duschwand, WC, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschine
  • Gäste-WC (ca. 1,5m²)
  • Abstellraum (ca. 1,5m²)
  • Kellerabteil (ca. 7m²) 
  • Autoabstellplatz

Das Haus befindet sich auf halber Höhe zwischen Untersievering und Grinzing, und liegt somit in Zentral-Döbling.

Öffentliche Anbindungen:
Die Straßenbahnlinie 38 erreicht man in ca. 2 Minuten zu Fuß

Energieausweis:
Gültigkeit: 13.12.2022
HWB: C - 67,7kWh/m²a

Kontaktanfrage an IMMO AGENCY GmbH

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