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Stilvolles Familienparadies in der Kuchelau

Kosten

Kaufpreis
€ 1.200.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Ausstattung

Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Schwimmbad

Merkmale

Fläche
192 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2008
Wohnfläche
192 m²
Nutzfläche
317 m²
Grundstücksfläche
857 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
neuwertig

Energie

Beschreibung

Der Kuchelauer Hafen entstand um 1900 durch die Errichtung eines Donaudammes an der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich später eine sehr attraktive Wohngegend. Die Vorteile an der Grenze von Stadt und Land ist besonders für Jungfamilien attraktiv. Das 2008 errichtete elegante Einfamilienhaus befindet sich an der Kuchelauer Fahrradstraße. Die Eingangsdiele erschließt den großzügigen Wohnsalon mit einem offenen Bereich für Bücher und TV. Hier befindet sich auch derzeit der Küchenbereich. Dieser kann auch in den angrenzenden Wintergarten verlegt werden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer en suite. Ein Balkon ist den zwei Kinderzimmern vorgelagert. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Raum für Fitness oder Heimkino, Saunaanschluss und die Technik- und Abstellräume.

Ein Outdoor-Pool prägt den pflegeleichten Garten. Die Stuccato-Wandmalerei entspricht dem eleganten Charakter. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.

Kontaktanfrage an Engel & Völkers Wien MMC

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