Stilvoll saniert: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Kahlenbergblick
Kosten
Kaufpreis
€ 375.000,00
Provisionshinweis
Der Makler ist kraft Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
72 m²
Etage
6
Anzahl Geschosse
6
Baujahr
1970
Letzte Sanierung/Modernisierung
2026
Wohnfläche
72 m²
Nutzfläche
72 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
59
HWB-Klasse
C
fGEE
1.49
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 6. Stock vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und überzeugt durch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Immobilie wurde kürzlich umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand – vom edlen Parkettboden über das stilvolle Badezimmer und separate WC bis hin zur komplett erneuerten Elektrik wurde jedes Detail sorgfältig umgesetzt.
Adresse: Gallmeyergasse 18, 1190 Wien
Wohnfläche: ca. 72 m²
Verfügbar: ab sofort
Raumaufteilung
• Vorraum
• großzügige Wohnküche mit ca. 30m²
• Zwei Schlafzimmer mit Blick auf den Kahlenberg
• Bad mit begehbarer Dusche
• separates WC
• Inklusive Kellerabteil und Fahrradraum
Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der beruhigende Blick der beiden Schlafzimmer in den begrünten Innenhof – ein angenehmer Rückzugsort fernab vom Alltagsstress.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet hohen Wohnkomfort: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit vorgesehener Küchenanbindung (die Küche ist vom Käufer individuell zu gestalten) bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer überzeugt mit großformatigen, geschmackvollen Fliesen und einer komfortablen Walk-in-Dusche. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot ideal.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Singles, Paare, kleine Familien oder Anleger, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage, Heizung und Warmwasser betragen € 400,57. Die Rücklage beläuft sich per 31.12.2025 auf rund € 550.000.
Adresse: Gallmeyergasse 18, 1190 Wien
Wohnfläche: ca. 72 m²
Verfügbar: ab sofort
Raumaufteilung
• Vorraum
• großzügige Wohnküche mit ca. 30m²
• Zwei Schlafzimmer mit Blick auf den Kahlenberg
• Bad mit begehbarer Dusche
• separates WC
• Inklusive Kellerabteil und Fahrradraum
Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der beruhigende Blick der beiden Schlafzimmer in den begrünten Innenhof – ein angenehmer Rückzugsort fernab vom Alltagsstress.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet hohen Wohnkomfort: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit vorgesehener Küchenanbindung (die Küche ist vom Käufer individuell zu gestalten) bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer überzeugt mit großformatigen, geschmackvollen Fliesen und einer komfortablen Walk-in-Dusche. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot ideal.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Singles, Paare, kleine Familien oder Anleger, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage, Heizung und Warmwasser betragen € 400,57. Die Rücklage beläuft sich per 31.12.2025 auf rund € 550.000.