Sonnig Grünruhelage in Untersievering mit Veranda

Sonniges Familiendomizil in Untersievering: 5 Zimmer mit beheizter Veranda & Top-Infrastruktur

Diese 1996 errichtete Wohnung vereint familiäres Wohnen mit der Exklusivität Döblings. Im 1. Liftstock gelegen, überzeugt das Objekt durch absolute Helligkeit und einen perfekt durchdachten Grundriss.

Die Highlights im Überblick:

Großzügiges Wohnen:

Alle Zimmer bis auf die Veranda sind direkt vom Vorraum aus erreichbar – keine Durchgangszimmer.

Wohnbereich: Großzügiges Wohnzimmer und große Wohnküche, beide mit direktem Zugang zur beheizten Veranda (ehemalige Loggia mit Schiebefenstern). 3 Schlafzimmer, davon zwei nordseitig gelegen sind absolut ruhig. Das große Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Platz im Alltag.

Zustand: Sehr gepflegt mit Parkettböden und einer neuen Gasetagenheizung (2 Jahre alt).

Beheizte Ganzjahres-Veranda: Ehemalige Loggia mit Schiebefenstern, direkt zugänglich von Wohnzimmer und der großen Wohnküche.

Licht & Ausrichtung: Dreiseitige Ausrichtung (Süd/Ost/Nord) sorgt für ganztägiges Tageslicht. Zu der Wohnung gehört ein Garagenplatz der im Kaufpreis inkludiert ist (€ 25.000.-).

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal sind die zwei geräumigen Kellerabteile. Besonders hervorzuheben ist das Abteil, welches sich direkt hinter dem Garagenplatz befindet – ideal für das Ein- und Ausladen von Sportgeräten, Reifen oder Wocheneinkäufen. 2 Fahrradabstellräume gehören zur Allgemeinnutzung.

Top-Infrastruktur: Die noble Obkirchergasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten sowie den beliebten Sonnbergmarkt.Die Straßenbahn 38 bringt Sie direkt ins Herz der Wiener City (Schottentor).

Ruhig, grün und dennoch mittendrin: Erstklassige Nahversorgung trifft auf die Wohnqualität von Untersievering.

Eckdaten & Kosten

• Kaufpreis Wohnung inkl. Garagenplatz: € 735.000-

• Betriebskosten: € 483,66 (inkl. Reparaturrücklage)

• Baujahr: ca. 1996

• Zustand: Sehr gepflegt

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Wohnqualität und dem durchdachten Raumkonzept dieser Immobilie. Gerne führen wir Sie persönlich durch Ihr potenzielles neues Zuhause.

Madeleine Ellend [Telefonnummer entfernt]

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 79,30