Sanierte Altbauwohnung in 1190 Wien, mit Kahlenberg Ausblick, Nähe Boku
Kosten
Kaufpreis
€ 280.000,00
Betriebskosten
€ 86,65
Provisionshinweis
3%
Weitere Kostendetails
Reparaturfonds: 35,46 €, Betriebskosten: 86,65 €, Ust: 8,67 €
Monatliche Gesamtbelastung: 130,78 €
Ausstattung
Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
großformatige Fliesen in Terrazzo-Optik, Parkettboden, Gas-Etagenheizung, Dusche, Einbauküche mit Markengeräten
Merkmale
Fläche
34,5 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1929
Letzte Sanierung/Modernisierung
2023
Nutzfläche
34,5 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
vollständig renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
129.5
HWB-Klasse
E
fGEE
2.17
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Im südlichsten Teil des 19. Bezirkes in der Katastralgemeinde Oberdöbling erstreckt sich das Gebiet über die Ausläufer der Wienerwaldhänge. Durch das leichte Gefälle nach Osten und Süden ist das Gebiet in seiner Wohnqualität in Bezug auf Belichtung und Besonnung besonders begünstigt.
Positiv wirkt auch die vorherrschende Westwetterlage, welche die Luft von den Wienerwaldhöhen transportiert. Die starke Durchgrünung trägt ebenfalls zu den guten klimatischen Bedingungen des Gebietes bei.
Bei der gegenständlichen Wohnung wurde besonders Wert auf einen durchdachten Grundriss mit Wohlfühlcharakter gelegt. Die helle Wohnung verfügt über ein verhältnismäßig großes Badezimmer, mit einer geräumigen Dusche (1,40 x 1,80 m).
Die Wohnung liegt im Hochparterre. Das Stiegenhaus befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand.
Die Wohnung ist vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Badezimmer und WC wurden komplett neu saniert und mit geschmackvollem Feinsteinzeug in Terrazzo Optik versehen. Die Wohnung besticht besonders durch ihre ruhige Lage und ihre traumhafte Aussicht.
Hochparterre, Top 1: ca. 34,52 m²
Positiv wirkt auch die vorherrschende Westwetterlage, welche die Luft von den Wienerwaldhöhen transportiert. Die starke Durchgrünung trägt ebenfalls zu den guten klimatischen Bedingungen des Gebietes bei.
Bei der gegenständlichen Wohnung wurde besonders Wert auf einen durchdachten Grundriss mit Wohlfühlcharakter gelegt. Die helle Wohnung verfügt über ein verhältnismäßig großes Badezimmer, mit einer geräumigen Dusche (1,40 x 1,80 m).
Die Wohnung liegt im Hochparterre. Das Stiegenhaus befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand.
Die Wohnung ist vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Badezimmer und WC wurden komplett neu saniert und mit geschmackvollem Feinsteinzeug in Terrazzo Optik versehen. Die Wohnung besticht besonders durch ihre ruhige Lage und ihre traumhafte Aussicht.
Hochparterre, Top 1: ca. 34,52 m²