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Ruhige Vier-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse in Salmannsdorf - Kauf 1190 Wien

Kosten

Kaufpreis
€ 1.050.000,00Finanzierung anfragen
Betriebskosten
€ 343,00
Provisionshinweis
3 %

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Gartenfläche
120 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1

Merkmale

Fläche
134,98 m²
Baujahr
1974
Wohnfläche
134,98 m²
Verfügbar ab
sofort

Energie

HWB (kWh/m²a)
54.05
HWB-Klasse
C
fGEE
1.18
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Ruhige Vier-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse in Salmannsdorf - Kauf 1190 Wien

In einem umfassend sanierten Neubau befindet sich diese Vier-Zimmer-Wohnung mit folgender Aufteilung:

zentraler Vorraum mit Gästetoilette und Garderobebereich, großzügiger Wohnraum mit Essbereich, halboffener Küche und Ausgang auf die süd- ostseitige Terrasse (ca. 60 m²) mit einem Abgang in den Eigengarten (ca. 120 m²), drei Schlafzimmer, alle mit Ausgang auf die Terrasse, Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Wanne, Wirtschaftsraum mit Therme und Waschmaschinenanschluss, Duschbad, zweite Toilette.

Die im Hochparterre gelegene, ca. 135 m² große Wohnung, wurde im Jahr 2014 komplett saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Sie ist mit Parkettboden, einer Einbauküche, einem elegant verfliesten Badezimmer, Holz-Alufenstern, sowie einem Einbauschrank in einem Schlafzimmer ausgestattet. Der Heizwärmebedarf beträgt 54,05 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienzfaktor beträgt 1,18.

Im Kaufpreis von € 1.050.000,00 ist ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert. Ein Fahrradraum, eine Waschküche sowie eine im Gebäude befindliche Sauna können mitbenutzt werden.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die nahe gelegenen Autobuslinien 35A und 43B gesichert. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der benachbarten Rathstraße, Heurige und Restaurants finden sich ebenfalls in der Nähe. Durch die Lage am beginnenden Wienerwald bieten sich in der Umgebung viele Möglichkeiten für Freizeit und Sport.

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