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RAUM und LICHT genießen! Mitten im Sievering. Erstbezug.

Kosten

Kaufpreis
€ 599.000,00
Betriebskosten
€ 490,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Kostendetails
BK beinhalten: BK, Reparaturrücklage, Warmwasser, Heizung & Mwst
Reparaturdarlehen 105€ für 13 J.

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
103 m²
Letzte Sanierung/Modernisierung
2019
Wohnfläche
103 m²
Nutzfläche
103 m²
Verfügbar ab
Ab sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
95
HWB-Klasse
C
fGEE
1.85
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

TOP SANIERTER ERSTBEZUG!

WNFL 103m2 - (WFL 89m2 & Loggia 14m2 ) - Hobbyraum 15m2 - Keller 13m2 - Parkplatz 12m2 

Angeboten wird eine geschmackvolle Terrassenwohnung mit sonniger Sicht ins Grüne in einer der schönsten Wohngegenden der Stadt. Sie bietet vor allem lichtdurchflutende große Wohnräume mit Stauflächen, eine optimale Raumhöhe, eine überaus angenehme Loggia und viele Extras in der Ausstattung. 

Die Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 3 hintereinander liegenden Mehrfamilienhäusern, deren Fassade und Dachflächen kürzlich renoviert wurden. Weiters ist die Sanierung der Außenanlagen im Frühjahr 2020 vorgesehen. 

Dank der Lage im letzten Haus ist die Wohnung angenehm ruhig und geschützt gelegen. Zu dieser Immobilie gehört neben einem überdachten Parkplatz und einem renovierten Kellerabteil mit Regalsystem, ein komplett sanierter geräumiger Hobbyraum, welcher vielfältig verwendet werden kann.

Mit der Wohnung hat man nicht nur ein Platzgefühl, sondern man gewinnt effektiv viel Platz und Raum.  

Viele EXTRAS:

  • Sonnenterrasse inkl. Ecken mit Sichtschutz zum Chillen & Außenwasseranschluss
  • Sanierter Hobbyraum mit Waschbecken, elektrischen Anschlüssen, eingeleiteter Heizung 
  • Isolierverglaste Fenster mit sperrbarer Stahlverstärkung & zusätzlichen Einbruchschutzfolien
  • Neue elektrische wärmegedämmte Rollläden
  • Eichen Massiv Parkettböden
  • Einbruchgesicherte Eingangstüre mit Stahlkern und Mehrfachverriegelung
  • Qualitätstüren bündig schließbar
  • Neue Flachheizkörper mit glatter Front 
  • Helles Bad mit einem großen Fenster & Raumlüftung
  • Großzügiger Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und getrenntes WC
  • Edle Keramikwaschbecken & Komfortdusche, hochwertige Feinsteinfliesen

Es wurden die Elektroinstallationen mit TV, Datenleitungen und Steckdosen, ebenso alle Wasserleitungen und Heizungen, alle Böden, Decken und Wände komplett erneuert und saniert. Zusätzliche Kosten für den Garagenparkplatz: 22.000€ (verhandelbar).

Perfekte Lage:

  • Ruhige Innenlage mit Grünblick
  • Edles Stadtviertel Döbling  
  • Beste Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Spital, Geschäfte)
  • 2 Gehminuten zur Buslinie 39A 
  • 3 Stationen zur S-Bahn Linie 45 Oberdöbling. Anschluss an Heiligenstadt U4 

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

VERMIETUNG & BERATUNG: 

Mag. Emmanuel Briffaut

Tel: 0664/964 21 64

E-Mail: e.briffaut@bricimmobilien.com 

für eine unverbindliche Besichtigung!

 

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Supermarkt <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktanfrage an Briffaut & Co Immobilien OG

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