RARITÄT - Sanierter Altbau mit traumhaften Garten - 2 Zimmer

Diese wunderschön kernsanierte Altbauwohnung aus dem Jahr 1900 vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von 38,65 m² erwartet Sie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Sanierung in jeder Hinsicht.

• Wohnküche – hell, modern und gemütlich gestaltet

• Schlafzimmer – ruhig gelegen mit Blick ins Grüne

• Badezimmer mit Dusche und WC

• Vorraum

• Abstellraum – praktisch und platzsparend

Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Garten mit 59,70 m², der zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Grünen einlädt – eine absolute Rarität in dieser Lage!

Die Wohnung wurde saniert. Helle Räume, hohe Decken und stilvolle Materialien schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente.
Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Gallmeyergasse, einer ruhigen und charmanten Wohngegend mit idealer Anbindung und hoher Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe finden Sie:

• Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien)

• Cafés, Restaurants und Parks für entspannte Stunden

• Schulen, Kindergärten und Ärzte in Gehweite

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar

• Die U4 + S-Bahn Station Wien Heiligenstadt liegt nur 10 Gehminuten entfernt

• Mit dem Fahrrad oder den Öffis gelangen Sie rasch in die Innenstadt

• Betriebskosten inkl. Rücklage: € 229,87 / Monat

Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück – ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung mit eigenem Gartenparadies!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap