Rarität in Sieverings Bestlage! Top renoviertes, großzügiges Familiendomizil mit großem Garten & 7 Zimmern

In absoluter Ruhelage, am Ende einer Sackgasse im begehrten Sievering (1190 Wien), wartet diese seltene Gelegenheit auf neue Eigentümer: ein großzügiges Reihenhaus mit ca. 236 m² Nutzfläche, großem Garten und durchdachter Raumaufteilung über drei Wohnebenen plus Keller.

Die Liegenschaft ist Teil einer kleinen, angenehmen Wohnhausanlage mit nur 7 Reihenhäusern – ein echtes Juwel für Familien, die viel Platz, Privatsphäre und eine Top-Lage im Grünen suchen.

Das Haus wird aktuell hochwertig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das nun umgestaltet und aufgewertet wird – mit einem hellen Hauptschlafzimmer, großzügigem Badezimmer und zusätzlichem Zimmer. Ein weiteres Highlight ist der große Eigengarten mit ca. 220 m² – eine absolute Seltenheit in dieser begehrten Lage.

Fazit:

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die das Seltene suchen: In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens vereinen sich viel Platz, zahlreiche flexibel nutzbare Räume, ein hochwertiges Bildungsumfeld und exzellente Infrastruktur mit einem großzügigen Garten – und machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien.

Die seltene Kombination aus exklusiver Döblinger Grün- und Ruhelage, großem Eigengarten und hochwertiger, bezugsfertiger Modernisierung macht dieses Angebot zu einer Rarität, wie sie am Markt nur äußerst selten zu finden ist.

Highlights

• Toplage Sievering – ruhige Sackgasse in 1190 Wien
• Kleine, exklusive Reihenhausanlage mit nur 7 Einheiten
• Großer Eigengarten mit ca. 220 m² – in dieser Lage äußerst rar
• Hochwertige Modernisierung – Fertigstellung Herbst 2025
• 7 Zimmer über 3 Etagen
• Ausgebauter Keller mit viel Nutzfläche
• Umgestaltetes Dachgeschoss mit Master-Schlafzimmer & großzügigem Bad
• Klimaanlage in mehreren Bereichen vorgesehen
• Zwei flexibel nutzbare Kellerräume mit Dusche – ideal für Sauna, Fitness oder Hobby
• Terrasse & Balkon
• Garagenplatz verfügbar

Raumaufteilung (nach Modernisierung)Erdgeschoss (64,81 m²):

• Eingangsbereich mit Stauraum

• Küche mit Frühstück-Essbereich

• Speisekammer bei der Küche

• Abstellraum

• Gäste-WC

• Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse (ca. 20 m²) und dem Garten (ca. 220m² laut Plänen; ca. 230m² (= 212,77 m² + 17,74 m²) laut Nutzwertgutachten)

1. Obergeschoss (62,63 m²):

• 4 Schlafzimmer, eines mit Balkon (3,53 m²)

• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken

• Separates WC

Dachgeschoss (48,19 m²):

• Großes Hauptschlafzimmer

• Großzügiges Bad mit Fenster, Dusche, getrennter Toilette

• Zusätzliches kleines Zimmer / Kabinett – ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort

Keller (61,20 m²):

• Großer, tagesbelichteter Raum – ideal als Fitnessbereich, Sauna oder Hobbyraum

• Weiterer Kellerraum mit flexibler Nutzung

• Separates, kleines Bad mit Dusche

• Technikraum / Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Fenster

• Gastherme und Warmwasserboiler

• Stauraumnische – ideal als zusätzlicher Abstellbereich

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap