** PROVISIONSFREI ** Luxuswohnung in Döbling

**English Version below**

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Neustift am Walde!

Diese exquisit gestaltete Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in einem 2010 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern, verteilt auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit knapp 70 m², sowie 3 weiteren Zimmern bietet sie Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und luxuriöses Zuhause.

Die hochwertige Ausstattung , die absolute Grünruhelage, sowie die einzigartige Aussicht vermitteln ein besonderes Wohnerlebnis in einer der vornehmsten Gegenden Wiens.

Aufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnküche (70m²)
- 3 Zimmer (16-20m²)
- 2 Badezimmer (mit 1 Badewanne und 2 Duschen)
- 3 WC
- Abstellraum
- Terrasse
- Balkon

Ausstattung:
- Markeneinbauküche
- Echtholzparkett
- Klimaanlage
- Heizung mit Wärmepumpe
- Kellerabteil
- 2 KFZ Garagenabstellplätze

Lagebeschreibung:

Ruhige, grüne Umgebung, umgeben von Weinbergen und Naturflächen. Neustift am Walde ist weltweit für seine traditionellen Heurigen und Gasthäuser bekannt. Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Gehweite. Familien mit Kindern schätzen das gute Angebot an Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die Buslinie 35A, bietet eine bequeme Verbindung zur Wiener Innenstadt.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung

***ENG***

Welcome to your new dream apartment in Neustift am Walde!

This exquisitely designed apartment is located on the 2nd floor of a multi-family house built in 2010, featuring only 8 residential units.

With a spacious living area of approximately 150 m², including a generous living/dining area of nearly 70 square meters, as well as 3 additional rooms, it offers you and your family a comfortable and luxurious home.

The high-quality fixtures, the tranquil green surroundings, and the unique view provide a special living experience in one of Vienna''s most prestigious areas.

Layout:
- Anteroom
- Living Room with open kitchen (70m²)
- 3 Bedrooms (16-20m²)
- 2 Bathrooms (with 1 Bathtub and 2 Showers)
- 3 WC
- Storage Room
- Terrace
- Balcony

Fixtures:
- Branded fitted kitchen
- Real wooden parquet
- A/C
- Heat pump
- Basement compartment
- 2 Garage parking spaces

Location Description:

Quiet, green surroundings, enveloped by vineyards and natural areas. Neustift am Walde is renowned worldwide for its traditional Heurigen and Inns. Supermarkets and shops for daily needs are within walking distance. Families with children appreciate the good selection of schools and kindergartens. The connection to public transportation, such as bus line 35A, provides convenient access to Vienna''s city center.

No exposé can replace a personal impression. Let yourself be captivated by the charm and exclusivity of this apartment.

PLEASE NOTE THAT DUE TO THE OBLIGATION TOWARDS THE OWNER, WE CAN ONLY PROCESS INQUIRIES WITH THE FULL ADDRESS PROVIDED.

We are happy to send you more information via email. For further inquiries, Mr. Erich Schuller is available at [Telefonnummer entfernt] or via [E-Mail-Adresse entfernt] at any time.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2950
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 2950

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Heizwärmebedarf: 41.85 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B