*PROVISIONSFREI* Attraktive Multifunktionsfläche

Zur Vermietung gelangen sehr attraktive Geschäftsraumflächen in unterschiedlichen Größen im Gewerbegebiet Klosterneuburg an der Grenze zum 19. Bezirk.

Das angebotene Objekt bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Lager, Büro, Schauraum, Atelier, Hobbyraum.

Der Büropark Donau bietet Unternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationen aus Büro-, Schauraum- und Lagerflächen zur Anmietung an. Hohe Flexibilität in der Laufzeit und individuelle Flächenabstimmungen zeichnen den Büropark Donau aus. Darüber hinaus verfügt das Gelände über ausreichende Manipulations- und Parkflächen.

Das Objekt weist eine Nutzfläche von ca. 68 m² auf. Es handelt sich dabei um eine attraktive Multifunktionsfläche, welche sowohl als Lager/Büo//Schauraum oder als KOMBINATION genutzt werden kann. Der ebenerdige Geschäftsraum im EG, mit überbreiter Türe, verfügt über einen barrierefreien Zugang, welcher mit Paletten bedienbar ist. Vom hellen Vorraum gelangt man einerseits in den lichtdurchfluteten, mit großer Glasfront ausgestatteten Geschäftsraum mit ca. 68 m² und andererseits zu der Sanitärgruppe (Herren- und Damentoilette getrennt).

Die Beheizung bzw. Kühlung (Vollklimatisierung) erfolgt über Fancoils und das Gewerbeobjekt ist mit Doppelboden ausgestattet.

Desweiteren stehen E-Ladestationen mit Sonderkonditionen für die Mieter des Büroparks zur Verfügung.

- PROVISIONSFREIE VERMIETUNG
• E-Ladestationen mit Sonderkonditionen für Mieter des Büroparks
- Barriererfreier Zugang - für Transport von Paletten ausgelegt
• Großes Stellplatzangebot
• Flexible Bürolösungen
• Alle Räume mit Doppelbodensystem für größte Flexibilität bei Verkabelungen
• Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Frischluftbetrieb. Regulierbare Heizung und Kühlung mit Fan Coil Geräten
• Sanitärräume und Anschlüsse für Teeküche
• Flexible Trennwandsysteme sowie abgehängte Decken mit hochwertigen Spiegelleuchten für optimale Arbeitsbedingungen

- Bemessungsgrundlage 68 m² (Nutzfläche 68 m²)
• EG
• Attraktive Multifunktionsfläche
• Parkplätze à 65,- €/Monat zzgl. 20 % Ust.
• Kaution 3 Bruttomonatsmieten

• Nettomiete................................. €  880,00
• BK Akonto               ....................€  246,40
- Gesamtmiete NETTO..............  € 1.126,40 zzgl. 20% USt.

Heizung u. Kühlung € 46,64 zzgl. 20% USt.
Strom € 65,12 zzgl. 20% USt.

Darüber hinaus können auch weitere Flächen in unterschiedlichen Größen angemietet werden. Um Ihnen Ihre Wunschgröße an Büro-, Lager bzw. Logistikfläche anbieten zu können, kontaktieren Sie uns, und Sie erhalten ein maßgeschneidertes Angebot.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Mag. Christoph Gutmann gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.250m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <250m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap