Privater Freiraum in Toplage – elegante Maisonette-Wohnung mit Garten im 19. Bezirk

Stilvolles Wohnen in Döbling – moderne Maisonette mit Garten, Balkon und besonderem WohnkomfortIhr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens

Willkommen in Döbling – einem der exklusivsten und lebenswertesten Bezirke Wiens. In der ruhigen Zuckerkandlgasse, benannt nach dem renommierten Wiener Anatomen und Wissenschaftler Emil Zuckerkandl, erwartet Sie eine außergewöhnliche Neubau-Maisonette, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl miteinander verbindet.

Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus urbaner Nähe, Ruhe und privatem Freiraum. Ein durchdachtes Raumkonzept, ein eigener Gartenbereich, ein Balkon sowie die hochwertige Ausführung machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Erstbezug | 3 Zimmer | Gartenbereich | Balkon | Fußbodenheizung | Garagenplatz optional

Wohnen auf zwei Ebenen – Architektur mit Komfort

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung, klare Linien und sorgfältig ausgewählte Materialien.

Die geschützte Lage der unteren Wohnebene schafft eine besonders ruhige Atmosphäre und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig sorgt die bauliche Gestaltung für ein angenehm ausgeglichenes Raumklima – ein besonderer Vorteil in den warmen Sommermonaten, wenn die Räume angenehm kühl bleiben.

Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit Zugang ins Freie

Wohnbereich
Der großzügige Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Ambiente und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Hier verbinden sich Architektur, Komfort und Wohnlichkeit zu einem harmonischen Gesamtbild.

Gartenbereich
Der eigene Gartenbereich erweitert den Wohnraum und schafft eine besondere Verbindung zur Natur. Ob entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück an der frischen Luft oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden – dieser Außenbereich bietet zusätzlichen Lebensraum mitten in der Stadt.

Küche
Die offene Küchenplanung ermöglicht die individuelle Gestaltung Ihrer persönlichen Traumküche und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Praktische Nebenräume
Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und optimale Alltagstauglichkeit.

Obergeschoss – private Rückzugsräume mit Balkon

Zwei Schlafzimmer
Die beiden hellen Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon. Ein perfekter Ort für ruhige Morgenstunden oder entspannte Momente am Abend.

Badezimmer
Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss überzeugt durch zeitloses Design und eine durchdachte Ausstattung.

Ausstattung & Highlights

• Hochwertiger Neubau – Erstbezug
• Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen
• Eigener Gartenbereich
• Balkon mit angenehmer Ausrichtung
• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• Angenehm kühles Raumklima im Sommer
• Hochwertige Boden- und Wandbeläge
• Moderne Architektur mit durchdachtem Grundriss
• Garagenplatz optional verfügbar
  Kaufpreis: € 36.000,-

Eine besondere Wohnqualität in Döbling

Diese außergewöhnliche Maisonette vereint modernes Design, hohen Wohnkomfort und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Kombination aus Garten, Balkon, ruhiger Atmosphäre und hochwertiger Ausstattung schafft ein Zuhause, das sowohl Rückzug als auch urbanes Leben ermöglicht.

Ein besonderes Wohnjuwel für alle, die Qualität, Ruhe und Stil zu schätzen wissen.

Besichtigung

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Finanzierung

Gerne beraten wir Sie unverbindlich zu individuellen Finanzierungsmöglichkeiten.

NT Real Estate arbeitet mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen und unterstützt Sie gerne bei der Realisierung Ihres Wohntraums.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap