Praktisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Fernblick & KFZ Abstellplatz

Zum Verkauf gelangt eine praktisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Ausrichtung überzeugt. Ein KFZ-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Über den geräumigen Vorraum sind die südseitig gelegenen Zimmer sowie Bad und WC zentral erreichbar. Das ostseitig ausgerichtete Wohnzimmer präsentiert sich besonders hell und freundlich und verfügt über bodentiefe Fenster mit schönem Fernblick. Die derzeit vom Wohnzimmer getrennte Küche bietet zusätzlich einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum. Bei Bedarf lässt sich die Küche mit vergleichsweise geringem Aufwand in den großzügigen Wohnbereich integrieren und zu einem modernen, offenen Wohn- und Essbereich gestalten. Da ursprünglich zwei Wohnungen zusammengelegt wurden, verfügt das Objekt über zwei getrennte Eingänge – eine Besonderheit, die zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung bietet.
Die im Exposé dargestellten Planunterlagen und Maßangaben dienen ausschließlich der Orientierung, sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen!

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Heiligenstadt ist in etwa 9 Gehminuten erreichbar. Alternativ gelangt man über die nahegelegene Station Gunoldstraße mit den Buslinien 39A oder 10A rasch weiter.

Gerne stehe ich Ihnen für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Bernhard FRIEDRICH, MSc
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap