Prachtvolle Villa in nobler Lage!

Zur Vermietung gelangt prachtvolle Villa in bester Lage des 19. Bezirks.

Sie wurde 1928 errichtet und im Jahre 2013 grundsaniert und umgebaut.

Die Wohnfläche beträgt ca. 262,58m² und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß: 84 m² + 13,35m² südseitige Terrasse 
Über den Windfang mit separatem Gäste WC gelangt man in den zentralen Flur. Dieser führt in
die offene Wohnküche, den 38m² großen Salon mit offenem Kamin und das Esszimmer.
Diesem vorgelagert befindet sich die 13,35m² große Terrasse, von welcher man über eine Stiege in
den Garten gelangt.

1.Obergeschoss: 59 m² plus 20,81m² Terrasse
Über eine hübsche Eichenstiege gelangt man in den Flur des 1. Geschosses. Dieser führt in das
große Master Bedroom mit offenem Kamin und anschließendem Schrankraum, einem
Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Duschwanne, das Arbeitszimmer und auf die 20,81m² große Südterrasse.

2.Obergeschoss: 50m²
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit Galerie/Spielbereich, ein 6m² Kabinett und ein Badezimmer.

1.Untergeschoss: 69,58m² plus 19m² Nebenräume plus 11m² Gartenabstellraum
In das Souterrain gelangt man über eine Stiege vom Erdgeschoss. Man gelangt in einen 28m²
großen Raum mit separatem Hauseingang, Fenster und schönen Einbaukästen.
Von dort gelangt man in einen 33 m² großen Raum, welcher über eine große Fensterfront in den Garten
verfügt. Dieser wird zum Arbeiten, als Schlaf,- oder Gästezimmer benützt.
Weiters gibt es ein Badezimmer mit WC, Dusche, Waschtisch und Sauna.
In diesem Stockwerk befindet sich außerdem ein kleiner Keller, ein Abstellraum und die
Waschküche mit Haustechnik. Im Außenbereich gibt es hier einen Gartenabstellraum mit
Waschbecken.

Vor dem Haus gibt es zwei PKW Abstellplätze, welcher durch ein elektronisches Gartentor
erreicht werden.

Ausstattung:

Eichen - Fischgrätparkettböden, teilweise Spannteppich.
In den Bädern und WCs gibt es Fußbodenheizung mit Kalksteinboden und Bisazzafliesen.
Fußbodenheizung ist auch im Dachgeschoß, im Esszimmer und im Souterrain.
Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet, weiters gibt es eine Alarmanlage,
Videogegensprechanlage, zwei elektrischen Markisen und ein Schließsystem.
Die Raumhöhe beträgt ca. drei Meter.

Im Garten gibt es eine vollautomatische Bewässerungsanlage, einen automatischen
Rasenroboter, hübsche Baum, Weg und Terrassen - Beleuchtung und eine versteckte Dusche mit Warmwasser.

Die Küche der Firma Bulthaup ist mit Backrohr, Dampfbackofen, Gas,- und Ceranfeld (alles
Gaggenau) Geschirrspüler und amerikanischem Eiskasten mit Eiswürfelspender ausgestattet.

Für Fragen unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap