Perfektes Familiendomizil in Grinzinger Bestlage

Zum Verkauf gelangt ein perfekt angelegtes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte im Wohnungseigentum) in Grünruhelage, welches sich in gutem Zustand befindet.Die Liegenschaft liegt in einer der besten Wohngegenden Grinzings, eingebettet in eine ruhige Seitengasse mit herrlichem Blick auf die umliegenden Weinberge. Das Haus bietet zwei Terrassen (ost- und westseitig), einen gemütlichen Kamin, einen schön angelegten Vorgarten sowie einen Wintergarten mit direktem Zugang in den gepflegten Gartenbereich.Highlights auf einen Blick

• Baujahr: ca.1972
• Dachgeschossausbau: ca. 1983 
• Wintergarten: ca. 1990
• Zustand: gut gepflegt
• Wohnfläche: ca. 221,52 m²
• Kellergeschoss/Souterrain (Nutzfläche): ca. 56,60 m²+ PKW-Stellplatz: ca. 25,21 m²
• Terrassen & Wintergarten: ca. 30 m²
• Gartenfläche: ca. 190 m²
• Etagen: Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
• Heizung: Gasetagenheizung
• Ausstattung: Teppich-, Parkett- und Fliesenböden, 4 Badezimmer, 4 WCs
• Infrastruktur: Nahversorger, Kindergärten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in mittelbarer Umgebung.
• Öffentliche Verkehrsanbindung und Individualverkehr: Bus: ca.500 m, Straßenbahn: ca.1 km, U-Bahn: ca. 2 km, Autobahnanschluss: ca. 1,5 km

 Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen.
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap