Perfekte Ruhelage - Renovierte Villa nahe Schreiberweg

Zur Vermietung gelangt dieses einzigartige Haus in einer der exklusivsten Lagen Wiens in Döbling. Das ruhiggelegene Haus mit Garage verfügt über vier Etagen (Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und ca. 260 m2 Nutzfläche.

VIDEORUNDGANG

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES HAUSES

Absolute Ruhelage, großzügiger Garten, Wintergarten, Kachelofen, wunderschöner Erker, alle Räume zentral begehbar, zwei Garagenplätze und vieles mehr.

Diese besonders ansprechende Liegenschaft strahlt vor allem durch den schönen Garten und die solide Bauweise des Gebäudes Geborgenheit und Ruhe aus. Sie liegt in einem prominenten besonders grünen und begehrten Viertel von Döbling und ist von zahlreichen eleganten Häusern umgeben.
Die einzelnen Räume sind mit Fischgrätenparkett oder Fliesenboden ausgestattet. Von der großen Terrasse hat man direkten Blick in den hauseigenen Garten. Durch den Wintergarten und den gemütlichen Erker ist das Haus hell und lichtdurchflutet. Das stilvolle Anwesen überzeugt durch geschmackvolles Design, dezente Fliesen und warme Holztöne.
Absolutes Highlight: Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für ein gemütliches Ambiente und Raumklima!

Raumaufteilung
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches durch den Erker und den Zugang zur ca. 46 m² großen Terrasse beeindruckt. Angrenzend eine moderne Küche. Der Wintergarten, mit einem traumhaften Ausblick in den großen Garten, sorgt für eine einzigartige Atmosphäre und fügt sich selbstbewusst und ansprechend in das gesamte Wohnbild im Erdgeschoss ein.  Gut durchdachte Einteilung des Obergeschosses, Masterbedroom mit direktem Zugang zum Balkon. Souterrain mit Garage, Weinkeller, Wirtschaftsraum und einem Heizraum mit neuer Gasheizung.

Souterrain (Kellergeschoss)
• ) Garage mit Platz für zwei Autos
• ) Weinkeller
• ) Vorratsraum
• ) Separate Toilette
• ) Bad
• ) Wirtschaftsraum
• ) Heizraum
• ) Zimmer

Erdgeschoss
• ) Vorraum
• ) Separate Toilette
• ) Wohn-/Esszimmer mit Erker und Kachelofen
• ) Küche
• ) Wintergarten
• ) Terrasse

1. Obergeschoss
• ) Zimmer I mit angrenzendem Bad und Balkon
• ) Zimmer II
• ) Zimmer III
• ) Separate Toilette

Dachgeschoss
• ) Zimmer I
• ) Zimmer II
• ) Begehbare Garderobe
• ) Bad mit Dusche und Toilette

Lage und Infrastruktur
In der Umgebung sind nachfolgende Geschäfte und Einrichtungen zu finden.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Fußläufig
• ) Buslinie Nr.: 38A – ca. 7 Min.
• ) Straßenbahnlinie Nr.: 38 – ca. 7 Min.

Geschäfte des täglichen Bedarfs
in Autominuten
• ) Spar Gourmet – ca. 4 Min., Billa – ca. 7 Min., Interspar – ca. 8 Min., Hofer – ca. 9 Min., Billa Plus – ca. 9 Min.
• ) Drogerie Bipa – ca. 4 Min., dm – ca. 8 Min.

Sonstiges in Autominuten
• ) Apotheke – ca. 4 Min.
• ) Bank – ca. 4 Min.
• ) Post – ca. 10 Min.
• ) Kindergarten – ca. 9 Min.
• ) Volksschule – ca. 10 Min.
• ) Gymnasium – ca. 10 Min., HLW 19 – ca. 4 Min.
• ) Beethovenpark – ca. 4 Min.

Zahlreiche Restaurants, Kaffeehäuser und traditionelle Heurige in unmittelbarer Nähe laden zum Verweilen ein.

Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap