Penthouse für Sanierung Nahe Grinzinger Strasse

In nur 60 m Entfernung von den Weinbergen, eingebettet ins Grüne, vereint dieses großzügige Familiendomizil auf insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnung erstreckt sich komfortabel über eine Ebene, verfügt über insgesamt 4 Zimmer , 2 Bäder, und 3 Terrassen in alle Himmelsrichtungen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoß und gleichzeitig oberstem Geschoß, das bequem über ein privates Stiegenhaus sowie mit privatem Lift erreichbar ist.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der gemeinsam mit dem separaten Speisezimmer und der Küche ein vielseitiges und zugleich harmonisches Wohnambiente schafft. Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Raum für Schlafen, Kinder, Gäste oder Homeoffice. Zwei Bäder, ein separates WC sowie ein praktischer Schrankraum ergänzen das komfortable Raumangebot.

Ein besonderes Highlight sind die drei großzügigen Terrassen mit insgesamt 71,71m², die von verschiedenen Bereichen der Wohnung aus zugänglich sind. Sie erweitern den Wohnraum auf besondere Weise ins Freie und schaffen vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden, gesellige Abende oder individuelle Rückzugsbereiche.

Die großzügige Kellerfläche von ca 28m2 bietet ausreichend Platz für Stauraum wie auch die Einrichtung einer Sauna.

Ein weiteres Asset ist ein Gartenanteil hinter dem Haus, in der Größe von rund 200m2, der ausschliesslich der Nutzung dieser Wohnung zugeschrieben ist. Somit laden besonders heisse Tage dazu ein, es sich im kühlen Gras im Schatten des alten Baumbestandes ein erholsames Plätzchen zu suchen.

Das Gebäude selbst umfasst nur 3 Einheiten und gestaltet sich als sehr privat.

Raumaufteilung
// Vorraum
// Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
// Speisezimmer mit direktem Terrassenzugang
// Küche 
// 3 weitere Zimmer, zwei davon mit Terrassenzugang
// Schrankraum
// 2 Tageslichtbäder (ein Duschbad mit WC und ein Badezimmer mit Badewanne)
// separates WC
// 3 Terrassen
// 1 Gartenanteil

inkl. 2 Garagenstellplätze

Die Wohnung kommt nun gänzlich unsaniert in den Verkauf. Den neuen Eigentümern steht frei ihr neues Zuhause ganz nach ihren Wünschen zu gestalten.

Die monatlichen Kosten von EUR 218,- (umgerechnet vom Jahresaufwand) umfassen:
Wasser-/Abwassergebühren
Grundbesitzabgabe (Grundsteuer+Müllabfuhrgabe)
Garage-Strom
Rauchfangkehrer

Melden Sie sich gerne noch heute für einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

!!Irrtümer und Fehler vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <625m
Klinik <775m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <225m
Universität <950m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <625m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <1.575m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <1.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap