NATUR TRIFFT DESIGN | TOPLAGE | WEINBERGBLICK | EXKLUSIVE, HELLE 4 ZIMMER | TERRASSE
Kosten
Kaufpreis
€ 1.000.000,00
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Balkonfläche
17 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
145 m²
Baujahr
1860
Wohnfläche
145 m²
Nutzfläche
145 m²
Verfügbar ab
28.02.2028
Energie
HWB (kWh/m²a)
65.60
HWB-Klasse
C
fGEE
1.20
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
NATUR TRIFFT DESIGN | TOPLAGE | WEINBERGBLICK | EXKLUSIVE, HELLE 4 ZIMMER | TERRASSE
Wohnen zwischen Design, Historie und Natur in einer denkmalgeschützten Luxuswohnung
In Ruhelage des Kahlenbergerdorfs in der schon der berühmte Komponist Schubert vor über 200 Jahren seine Inspiration fand, befindet sich das exklusivste Altbau-Wohnprojekt mit nur 10 großzügigen, luxuriösen Wohneinheiten. Umgeben von historischen Gebäuden bietet die unmittelbare Nähe zu Weinbergen exklusives Wohnen mit außergewöhnlichem Flair und höchsten Freizeitwert.
Bei der Planung dieses einzigartigen Objekts wurde besonders viel daran gelegt die historische Substanz bestmöglich mit moderner Architektur und qualitativ hochwertiger Ausstattung zu vereinen.
Aufteilung:
Ausstattung:
Lage:
Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Die Wohnung ist derzeit bis 28.02.2028 befristet vermietet (HMZ netto € 1.954,19 p.M.).
Kaufpreis: € 1.000.000,-
Betriebskosten inkl. Lift: ca. € 477,90 netto
Baurechtszins: ca. € 215,04 netto
Rücklage: Information wird nachgereicht
Garagenplatz: € 60.000,-
Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% USt.
KONTAKT: Frau Silvia Winkler - [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.
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Wohnen zwischen Design, Historie und Natur in einer denkmalgeschützten Luxuswohnung
In Ruhelage des Kahlenbergerdorfs in der schon der berühmte Komponist Schubert vor über 200 Jahren seine Inspiration fand, befindet sich das exklusivste Altbau-Wohnprojekt mit nur 10 großzügigen, luxuriösen Wohneinheiten. Umgeben von historischen Gebäuden bietet die unmittelbare Nähe zu Weinbergen exklusives Wohnen mit außergewöhnlichem Flair und höchsten Freizeitwert.
Bei der Planung dieses einzigartigen Objekts wurde besonders viel daran gelegt die historische Substanz bestmöglich mit moderner Architektur und qualitativ hochwertiger Ausstattung zu vereinen.
Aufteilung:
- geräumiger Vorraum
- großzügiges Wohnzimmer mit offener, exklusiver, Küche
- 17m² Terrasse mit atemberaubendem Blick auf die Weinberge
- separates WC
- 3 geräumige Schlafzimmer
- modernes Badezimmer inkl. Badewanne, Dusche - Rainshower, Doppelwaschbecken
- WC extra
Ausstattung:
- hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- bodenebene Dusche mit Rainshower
- Klimaanlage in Schlafzimmern
- Innentüren 230cm wandbündig
- effiziente Fußbodenheizung
- Videosprechanlage
- Aufzug
Lage:
Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
- beste Verbindung in die Wiener Innenstadt
- in einer Minute direkt am Wasser (Kuchelauer Hafen)
- S 40 - Wien Nussdorf
- Straßenbahnlinie D
- Regionalbusse
Die Wohnung ist derzeit bis 28.02.2028 befristet vermietet (HMZ netto € 1.954,19 p.M.).
Kaufpreis: € 1.000.000,-
Betriebskosten inkl. Lift: ca. € 477,90 netto
Baurechtszins: ca. € 215,04 netto
Rücklage: Information wird nachgereicht
Garagenplatz: € 60.000,-
Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% USt.
KONTAKT: Frau Silvia Winkler - [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.
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