Maisonette-Traum mit Dachterrasse & Balkon– "Zur Schönen Agnes", 1190 Wien

Maisonette-Traum mit Dachterrasse, Balkon & Kamin – "Zur Schönen Agnes", Wien 19

Stellen Sie sich vor: Sie kommen abends nach Hause, öffnen die Tür zu Ihrer 112 m² großen Maisonette-Wohnung und genießen den Sonnenuntergang von Ihrer eigenen Dachterrasse – umgeben vom Grün der Sieveringer Weinberge und doch nur 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Ab sofort beziehbar – ohne Wartezeit einziehen.

Diese Wohnung hat alles, wovon Sie träumen:

• 4 großzügige Zimmer auf zwei Ebenen – lichtdurchflutet dank markanter Glasgaupe im Wohn-Essbereich
• Zwei private Außenbereiche: Dachterrasse (12,03 m²) und Balkon im Obergeschoß (9,66 m²) – perfekt für Frühstück in der Sonne oder gemütliche Sommerabende
• Zwei edle Bäder mit hochwertiger Laufen Pro Keramik, Feinsteinzeug und stimmungsvoller indirekter Beleuchtung
• Fußbodenheizung & -kühlung – ganzjähriger Wohnkomfort auf Knopfdruck, optional erweiterbar mit Klimaanlage
• Optionaler Kamin im Wohnbereich – für besonders gemütliche Winterabende
• Smart-Home-Steuerung (KNX BUS) für Licht, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz – alles bequem von einer Anwendung
• Höchste Sicherheit: Einbruchhemmende Eingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung, alarmanlagenvorbereitet
• Edle Landhausdielen aus Eiche (Scheucher) für ein warmes, hochwertiges Wohngefühl
• Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation (Preis auf Anfrage)

Lage zum Verlieben: Sievering zählt zu den grünsten und begehrtesten Wohnbezirken Wiens – mit direktem Anschluss an Bus 39A ab der Endstation direkt vor der Haustür, Bio-Nahversorger und Wiens ältester Bäckerei gleich ums Eck. Stadt und Natur perfekt vereint.

Die Fakten auf einen Blick:
112,07 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | OG1 + DG1
€ 2.990,- Miete | Kaution € 13.000,- (rd. 5 Monatsmieten)
Ab sofort beziehbar | Befristung 5 Jahre
Neubau 2025, Erstbezug | Energieeffizienzklasse B

Neuwertiger Zustand – hochwertig ausgestattet – sofort einzugsbereit.
Diese Maisonette-Wohnung wird nicht lange am Markt bleiben. Vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung!

Herr Daniil Romanov – Ihre Ansprechpartner für die Miete
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap