Luxus-Wohnen im Oberdöbling!

Zum Verkauf steht eine einzigartige zweigeschossige Dachgeschosswohnung mit individuellem, hochwertigem Innenausbau, der nicht vom Bauträger, sondern

nach einem persönlichen Projekt mit ausgesuchten europäischen Materialien und Qualitätsmarken ausgeführt wurde. Die Wohnung vereint Großzügigkeit,

Privatsphäre, erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Familienaufteilung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 181,44 m², hinzu kommen Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 90,45 m² sowie ein geräumiges Kellerabteil mit 14 m².

Die Wohnung verfügt über Panoramafenster mit 3-Scheiben-Verglasung, außenliegende Jalousien sowie Markisen auf jeder Terrasse, was ein hohes Maß an

Komfort, Privatsphäre und Sonnenschutz bietet. In allen Zimmern sind Mitsubishi-Klimaanlagen installiert. Darüber hinaus gibt es eine Alarmanlage,

Fußbodenheizung, Massivparkett, Designer-Beleuchtung aus Italien, eine italienische Treppe sowie eine hochwertige Dan Küche mit Einbaugeräten von Bosch.

Sämtliche Sanitäranlagen und Fliesen sind im Premiumsegment ausgeführt: Villeroy & Boch, die Duschsysteme und Armaturen von Grohe.

Untere Ebene

Die untere Ebene ist der repräsentative Wohnbereich für das tägliche Leben, Gästeempfang und Erholung.

Großzügige Wohnküche – 65,94 m²

Vorraum / Eingangsbereich – 22,07 m²

Gäste-Badezimmer mit Dusche – 4,04 m²

Große Terrasse – 30,22 m²

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Arbeitszimmer, ein gemütlicher Kamin sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur

Terrasse. Die Terrasse eignet sich ideal zum Entspannen im Freien und bietet die Möglichkeit zur Einrichtung eines BBQ-/Grillbereichs.

Obere Ebene

Die obere Ebene bildet den privaten Schlafbereich mit Zugang zu großzügigen Terrassen.

Hier befinden sich drei Schlafzimmer:

Master-Schlafzimmer – 20,08 m², mit eigenem Schrankraum und privatem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie Zugang zu einer Terrasse von

19,08 m²

Kinderzimmer – 19,28 m², mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse von 26,89 m²

Kinderzimmer – 20,84 m², mit Zugang zu einer Terrasse von 19,36 m², auf der sich ein Intex-Pool befindet

Jedes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu einer großzügigen Terrasse und vermittelt dadurch das Wohngefühl eines privaten Hauses in der

Stadt.

Diese Wohnung ist ideal für eine Familie, die Großzügigkeit, Terrassenflächen, Privatsphäre, hochwertige Ausführung und erstklassige technische Ausstattung zu schätzen weiß.

Sie vermittelt nicht das Gefühl einer klassischen Wohnung, sondern eher das eines

vollwertigen Hauses in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

2 Garagenplätze können erworben werden.

Für weitere Details zu dieser exklusiven Immobilie steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap