LUXUS GARTENWOHNUNG mit 300 m² Privatgarten im 1190 Wien + Pool und Gym

LUXUS GARTENWOHNUNG mit 300 m² Privatgarten im 1190 Wien + Pool und GymWohnen wie im Luxusresort – mit Pool, Fitnessraum & Privatsphäre

Bereits beim Betreten des Wohnhauses erwartet Sie das Ambiente eines exklusiven Boutique-Hotels: Ein hochwertig Fitnessraum mit Technogym-Geräten, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Swimmingpool, sowie moderne Allgemeinbereiche unterstreichen das besondere Lebensgefühl dieser Immobilie.

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem modernen Neubau.

Objektbeschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertigste Materialien und smarte Technik. Die offene Wohnküche mit Kochinsel, raumhohe Fensterfronten, zwei Balkone, eine großzügige Terrasse und ein eigener 300 m² Garten in Südwest-Ausrichtung machen diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort für höchste Ansprüche.

• Fußbodenheizung & Klimaanlage
• Smart-Living-System
• Alarmanlage an allen Außenfenstern, -türen und der Eingangstür, Videogegensprechanlage
• Hochwertige Eichenparkettböden & großformatige Feinsteinzeugfliesen
• Elektrischer Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores

Eckdaten der Immobilie

• Wohnfläche: ca. 185 m²
• Garten: ca. 300 m²
• Terrassenfläche: ca. 80 m²
• Balkone: 2
• Zimmer: 4 (davon alle mit eigenem Bad & WC)
• Bäder: 3
• WCs: 4
• Zustand: Erstbezug nach Neubau

Grundriss-Highlights

Diese Wohnung bietet nicht nur durch ihre Fläche, sondern auch durch ihre Raumstruktur eine Seltenheit auf dem Wiener Markt:

Jeder Raum verfügt über direkten Zugang zum Balkon, zur Terrasse oder zum Garten – lichtdurchflutete Räume mit maximalem Wohnkomfort.

• Wohnsalon mit offener Küche
• Master-Bedroom mit eigenem Bad, WC, Regendusche, begehbarer Garderobe & direktem Gartenzugang
• 2 weitere Zimmer mit eigenem Bad/WC & Gartenzugang
• Gäste-WC
• Wirtschaftsraum & großer Abstellraum
• Großzügige Diele mit Stauraumlösungen

Der große, eigene Garten mit über 300 m² Fläche ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet und bietet absolute Ruhe, Sonne bis in die Abendstunden und viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielwiese, Chill-Out-Zone oder für Gartenpartys mit Freunden.

Zwei Balkone und die große Terrasse ermöglichen Ihnen ganztägigen Grünblick aus allen Zimmern.

Garage & Infrastruktur – Komfort bis ins Detail

• Zwei Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestation stehen separat für 120.000 Euro zur verfügung
• Direkter Liftzugang von der Garage bis vor die Wohnung
• Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus

Top-Lage im Grünen – Stadtnähe trifft Natur

Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und das Lebensgefühl einer Weinregion – kombiniert mit perfekter Anbindung an die Wiener Innenstadt:

• Direkt bei der American International School
• In Gehweite zu den Heurigenlokalen von Neustift am Walde
• Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
• Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 35A, 43A, 43B) in 6–8 Gehminuten erreichbar
• Direkte Anbindung an U4, U6, Schnellbahnen & Westbahn über Hütteldorf

Diese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau!

Es besteht auch die Möglichkeit zwei Garagenplätze um 120.000 Euro zu erwerben.

Kaufpreis: 2.350.000 Euro Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko [Telefonnummer entfernt] gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap