luxuriöse GARTEN-Maisonette-Wohnung in Döblinger Ruhelage inkl. GARAGENPLATZ
Kosten
Kaufpreis
€ 1.650.000,00
Provisionshinweis
3 % +20% UST
Weitere Kostendetails
Nebenkosten Kauf:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragung: ca 1,1% - bei Selbstnutzung 0 %
Kosten der Vertragserrichtung: ca. 1-2%
Maklerprovision: 3% + 20% MwSt
Betriebskosten laufend in Euro:
BK Wohnung 380,94
Rücklage 164,00
BK Garage 32,00
Gesamt-Netto: 576,94
MwSt 44,49
Gresamt-Brutto 621,43
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Gartenfläche
300 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
im Exposè
Merkmale
Fläche
190 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1986
Letzte Sanierung/Modernisierung
2025
Nutzfläche
190 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
88
HWB-Klasse
C
Beschreibung
Verkauft wird eine sehr schöne und geschmackvoll adaptierte Maisonette-Wohnung mit einer gesamten Nutzfläche von rd. 190 m², sowie einem liebevoll angelegten Eigengarten von rd. 300 m².
Das top ausgestattete Objekt ist eine Eckwohnung (Süd-West-Nord-Lage), mit einer großzügigen Südterrasse, einem sehr gepflegten und eingezäunten Eigengarten, der direkt an den Haus-Gemeinschaftsgarten anschließt und damit die geschützte Spielfläche für Kinder vergrößert.
Der helle und südwestseitig ausgelegte Wohnraum bildet den zentralen Mittelpunkt des Objektes, mit seiner gediegenen Bibliothek-Wand, die bis in das Untergeschoss reicht und dem offenen Kamin (dieser antiquarische Kamin ist nicht im Kaufpreis inbegriffen, kann aber gesondert verhandelt werden.)
Das integrierte Wohn-Keller-Geschoss wurde 2024 bis 2025 komplett kernsaniert, sowohl innen als auch außen.
Zugänge sind über die Treppe im Wohnzimmer, über das Stiegenhaus, wie auch über den Eigengarten. Dieses Geschoss bildet bei Bedarf eine eigene abgrenzbare Wohneinheit.
ECKDATEN Wohnung
Zimmer: 5-6
Küche: 1
Vorzimmer: 2
Abstellraum: 1-2
Bäder: 2-3
WC: 3
Waschküche: 1
Technikraum: 1
Terrassen: 2
Garten: 1
Garagenplatz: 1
Im Wohnungseigentum integriert sind ein zusätzliches Kellerabteil mit einer Fläche von rd.5 m², sowie ein Garagenplatz im vis-a-vis-Haus.
Das top ausgestattete Objekt ist eine Eckwohnung (Süd-West-Nord-Lage), mit einer großzügigen Südterrasse, einem sehr gepflegten und eingezäunten Eigengarten, der direkt an den Haus-Gemeinschaftsgarten anschließt und damit die geschützte Spielfläche für Kinder vergrößert.
Der helle und südwestseitig ausgelegte Wohnraum bildet den zentralen Mittelpunkt des Objektes, mit seiner gediegenen Bibliothek-Wand, die bis in das Untergeschoss reicht und dem offenen Kamin (dieser antiquarische Kamin ist nicht im Kaufpreis inbegriffen, kann aber gesondert verhandelt werden.)
Das integrierte Wohn-Keller-Geschoss wurde 2024 bis 2025 komplett kernsaniert, sowohl innen als auch außen.
Zugänge sind über die Treppe im Wohnzimmer, über das Stiegenhaus, wie auch über den Eigengarten. Dieses Geschoss bildet bei Bedarf eine eigene abgrenzbare Wohneinheit.
ECKDATEN Wohnung
Zimmer: 5-6
Küche: 1
Vorzimmer: 2
Abstellraum: 1-2
Bäder: 2-3
WC: 3
Waschküche: 1
Technikraum: 1
Terrassen: 2
Garten: 1
Garagenplatz: 1
Im Wohnungseigentum integriert sind ein zusätzliches Kellerabteil mit einer Fläche von rd.5 m², sowie ein Garagenplatz im vis-a-vis-Haus.