KOMPLETT RENOVIERTE VILLA MIT MODERNSTER TECHNIK UND LIFT

WUNDERSCHÖNE RENOVIERTE ALTBAUVILLA MIT MODERNSTER TECHNIK UND LIFT
MALERISCHER GARTEN

RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS: Vorzimmer mit 2 Garderoben-bzw. Abstellräumen und Gästetoilette, imposanter Wohn-Essbereich (ca. 73,24 m²) mit offener Küche, Zugang zur Terrasse und zum Garten über zahlreicheTerrassentüren, Liftausgang

1. OBERGESCHOSS: 2 Schlafzimmer (eines mit Terrasse) und jeweils mit ensuite Badezimmer, 2 weitere Zimmer ( Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), Liftausgang

2. OBERGESCHOSS: sehr großes Schlafzimmer oder weiteres Wohnzimmer (ca. 41 m²) mit Ausgang auf eine Terrasse (ca. 26 m²) mit Fernblick, ein zusätzliches Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette, Liftausgang

AUSSTATTUNG
Klimaanlage, Fußbodenheizung / Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung / Zentralheizung, Loxone (BUS-System) Steuerung, voll ausgestattetet Küche, hochwertiger Fischgrätparkett, großzügiger Kellerraum (ca. 40 m²), moderne Fliesen in den Bädern, Deckenspots und Lampen, automatische Bewässerungsanlage im Garten und auf der Dachterrasse, Lift von der Garage bis ins Dachgeschoss mit Ausstieg in jedem Stockwerk, 2 Garagenplätze im Nebenhaus und eine Garage am Grundstück

+ Heiz- und Warmwasserkosten betragen derzeit (2025) monatlich € 600,90 ( Warmwasser monatlich: € 178 + 10% Ust, Heizkosten monatlich: € 337,58 + 20% Ust)

+ 3 Garagenplätze je € 62 pro Monat ( HMZ netto: € 45 + BK netto € 6,67 + 20% Ust. € 10,33)

Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme

**
----------
**

BEAUTIFULLY RENOVATED VILLA WITH STATE-OF-THE-ART TECHNOLOGY AND ELVATOR
PICTURESQUE GARDEN

LAYOUT

GROUND FLOOR: entrance hall with 2 rooms for wardrobe and storage and guest toilet, impressive living/dining room (approx. 73.24 m²) with open-plan kitchen, access to the terrace and garden via numerous patio doors, elevator exit

1st FLOOR: 2 bedrooms (one with terrace), each with en-suite bathroom, 2 further rooms (children´s room, guest room or study), elevator exit

2nd FLOOR: large bedroom or 2nd living room (approx. 41 m²) with access to a terrace (approx. 26 m²) with wonderfull view, another bedroom, 1 bathroom with bathtub and toilet, elevator exit

FIXTURES AND FITTINGS
Air conditioning, underfloor heating / geothermal heating by deep drilling / central heating, Loxone (BUS system) control, completely equipped kitchen, high quality herringbone parquet flooring, spacious basement room (approx. 40 m²), modern tiles in the bathrooms, numerous recessed ceiling lights and lamps, automatic irrigation system in the garden and on the roof terrace, elevator goes from the garage to the top floor with exit on each floor, 2 garage spaces in the adjacent building and a garage on the property.

+ Costs for heating and hot water are currently (2025) € 600.90 per month (hot water per month: € 178 + 10% VAT, heating per month: € 337.58 + 20% VAT).

+ 3 garage spaces each € 62 per month (HMZ net: € 45 + BK net € 6.67 + 20% VAT € 10.33)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 7810 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 1110,93 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 892,09

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 9813,02