Komfortabler Tiefgaragenstellplatz in begehrter Döblinger Lage – nahe Zahnradbahnstraße & Endstation D Nußdorf

Zum Verkauf gelangt ein komfortabel zugänglicher Tiefgaragenstellplatz in einer modernen und sehr gepflegten Wohnanlage.

Die Garage verfügt über eine angenehme Ein- und Ausfahrt sowie viel Platz zum Manövrieren. Der Stellplatz grenzt auf einer Seite an den Fußgängerbereich statt unmittelbar an einen weiteren Stellplatz, wodurch das Einparken sowie das Ein- und Aussteigen besonders angenehm sind.

Die Einfahrt erfolgt über ein automatisches Garagentor. Die Tiefgarage ist Teil der 2011 errichteten Wohnanlage.

Im Jahr 2026 wurde zusätzlich eine Absaug-/Entwässerungspumpe in der Garage installiert, die insbesondere bei Starkregen, Hagel bzw. möglichem Wassereintritt der zusätzlichen Entwässerung und Vorsorge dient.

Der Stellplatz eignet sich sowohl zur Eigennutzung – insbesondere für Bewohner der Anlage oder der näheren Umgebung – als auch als Anlageobjekt zur Vermietung.

Der Stellplatz ist als eigenständiges Wohnungseigentumsobjekt im Grundbuch ausgewiesen:

8/6160 Miteigentumsanteile, verbunden mit Wohnungseigentum an Stellplatz 34.

Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt EUR 30,57 brutto. Davon entfallen:

• EUR 17,52 auf laufende Betriebs- und sonstige Kosten
• EUR 3,05 auf USt.
• EUR 9,55 auf Beiträge zur Reparaturrücklage
• Gesamt: EUR 30,57 monatlich

Die Reparaturrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2025 EUR 227.912,22.

Energieausweis: HWB 67,5 kWh/m²a, fGEE 1,33, gültig bis 12.09.2032.

Der Stellplatz wird derzeit im Zuge des Verkaufs der zugehörigen Wohnung auch separat zum Kauf angeboten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap