Klimatisierte, großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit herrlichem Blick ins Grüne!
Kosten
Kaufpreis
€ 475.000,00
Betriebskosten
€ 183,82
Provisionshinweis
3 %
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
74,42 m²
Baujahr
1992
Wohnfläche
74,42 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
62.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.37
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit praktischem Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen, klimatisierten Wohnbereich, der mit seinen großen Rundfenstern und dem vielen Tageslicht eine besonders helle und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die integrierte Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und macht diesen zum idealen Ort für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein.
Das geräumige, ebenfalls klimatisierte Schlafzimmer bietet viel Platz und verfügt über einen praktischen begehbaren Garderobenbereich – ein kleines Extra, das den Wohnkomfort spürbar erhöht.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ergänzt das durchdachte Raumangebot.
Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Garten, der allen Bewohnern zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen und die Zeit im Grünen genießen.
*In dem Projekt gelangen insgesamt 4 bezugsfertige Eigentumswohnungen zum Verkauf.*
Die 1- bzw. 2-Zimmerwohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 35m² und 75m².
Durch die unterschiedlichen Wohnungstypen und die effizienten Raumaufteilungen ist hier für jeden eine passende Wohnung mit dabei.
Projekt im Überblick:
• 4 Eigentumswohnungen
• 1 bis 2 Zimmerwohnung mit 35m² und 75m²
• hochwertige Ausstattung und teilweise Einbauküchen
• Allgemeinflächen
• Tiefgarage
• Personenaufzug
Ein Garagenplatz zu €18.000,- oder €25.000,- ist beim Kauf einer Wohnung optional.
Lage
Döbling ist ein gehobener Bezirk in Wien, der für seine Wohnqualität und grüne Umgebung bekannt ist. Er bietet eine attraktive Umgebung für Familien und ältere Menschen. Die Nähe zum Bahnhof Spittelau ist ein erheblicher Vorteil, da er eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert es den Bewohnern, die Innenstadt und andere Teile von Wien bequem zu erreichen. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, einschließlich Supermärkten und Geschäften, gestalten den Alltag sehr einfach. Die Mischung aus einer ruhigen Wohngegend und der Nähe zur Innenstadt bietet ein angenehmes Lebensumfeld mit der Möglichkeit, die städtischen Annehmlichkeiten in kurzer Zeit zu erreichen. Die Verfügbarkeit von Fitnessstudios und Sporteinrichtungen bietet ein breites Angebot an Sportlichen Aktivitäten. Die Lage in der Nähe des Währinger Parks ist ein weiterer Pluspunkt. Dieser Park bietet eine grüne Oase und ist ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung.
Ansprechpartner:
Herr Hubert Bodner || [Telefonnummer entfernt]|| [E-Mail-Adresse entfernt]
Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
Das geräumige, ebenfalls klimatisierte Schlafzimmer bietet viel Platz und verfügt über einen praktischen begehbaren Garderobenbereich – ein kleines Extra, das den Wohnkomfort spürbar erhöht.
Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ergänzt das durchdachte Raumangebot.
Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Garten, der allen Bewohnern zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen und die Zeit im Grünen genießen.
*In dem Projekt gelangen insgesamt 4 bezugsfertige Eigentumswohnungen zum Verkauf.*
Die 1- bzw. 2-Zimmerwohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 35m² und 75m².
Durch die unterschiedlichen Wohnungstypen und die effizienten Raumaufteilungen ist hier für jeden eine passende Wohnung mit dabei.
Projekt im Überblick:
• 4 Eigentumswohnungen
• 1 bis 2 Zimmerwohnung mit 35m² und 75m²
• hochwertige Ausstattung und teilweise Einbauküchen
• Allgemeinflächen
• Tiefgarage
• Personenaufzug
Ein Garagenplatz zu €18.000,- oder €25.000,- ist beim Kauf einer Wohnung optional.
Lage
Döbling ist ein gehobener Bezirk in Wien, der für seine Wohnqualität und grüne Umgebung bekannt ist. Er bietet eine attraktive Umgebung für Familien und ältere Menschen. Die Nähe zum Bahnhof Spittelau ist ein erheblicher Vorteil, da er eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert es den Bewohnern, die Innenstadt und andere Teile von Wien bequem zu erreichen. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, einschließlich Supermärkten und Geschäften, gestalten den Alltag sehr einfach. Die Mischung aus einer ruhigen Wohngegend und der Nähe zur Innenstadt bietet ein angenehmes Lebensumfeld mit der Möglichkeit, die städtischen Annehmlichkeiten in kurzer Zeit zu erreichen. Die Verfügbarkeit von Fitnessstudios und Sporteinrichtungen bietet ein breites Angebot an Sportlichen Aktivitäten. Die Lage in der Nähe des Währinger Parks ist ein weiterer Pluspunkt. Dieser Park bietet eine grüne Oase und ist ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung.
Ansprechpartner:
Herr Hubert Bodner || [Telefonnummer entfernt]|| [E-Mail-Adresse entfernt]
Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.