Klimatisierte Gartenwohnung mit 3 Zimmern in Ruhelage | Garage optional (UNMÖBLIERT / UNFURNISHED!)

Dieses moderne Gartenapartment in Nachbarschaft zu den Grinzinger Weinbergen befindet sich an nobler Adresse in einem Wohnhaus mit nur wenigen Hausparteien.

Es hat keine straßenseitigen Fenster (somit absolute Ruhelage) und überzeigt mit solider Ausstattung und gutem Grundriss.
Ein sauberes, trockenes Kellerabteil und die Möglichkeit mehrere Garagenplätze (SUV-zaugliche Einzelstellplätze, kein Garagenlift!) anzumieten, runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist zu Präsentationszwecken möbliert, wird jedoch unmöbliert vermietet!

Überblick:
+ EG, barrierefrei
+ Wohnnutzfläche: 133,29m2
+ Terrasse: 20,88m2
+ Garten: 271,29m2

Grundriss:
+ Vorzimmer & Flur mit Garderobebereich
+ 2 großzügige Schlafräume, jeweils mit Gartenzugang
+ ein geräumiges Wohnzimmer mit zwei Gartenzugängen
+ vollausgestattete Küche mit grozügiger Verglasung und Gartenblick
+ 2 Badezimmer (1x Dusche und Wanne, 1x Dusche & WC)
+ separate Toilette mit Handwaschbecken & Spiegel
+ großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung:
+ Sicherheitseingangstüre
+ Klimaanlage im Wohnzimmer
+ außenliegender Sonnenschutz
+ helle, freundliche Räume (große Fenster!)
+ Eichenparkett in allen Zimmern
+ Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung (Blick über ganz Wien!)

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung (HWB 44, Klasse B)

Es können mehrere Garagenplätze im Haus angemietet werden.

Nebenräume im Haus:
+ Kellerabteil (absolut trocken und viel Platz)
+ Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus
+ Kinderspielplatz

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 38 (-> Schottentor)
Bus 37A, 38A (-> Heiligenstadt)
Nachtbus

Infrastruktur und Erholung (jeweils fußläufig):
Supermarkt: 5 Min
Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Konditorei, Gastronomie, Heurigenlokale, Bank: 7 Min
Straßenbahn & Bus: 5 Min
Obkircher Markt: 10 Min
Weinberge (Spaziergänge, Radfahren, Laufen!): 5 Min

Kosten & Vertrag:
Miete brutto (inkl. BK & USt., Heizung-, Warmwasser - Aconto ): € 2.578,40
Befristung auf 5 Jahre (Verlängerung in Aussicht, kein Eigenbedarf)
Garagenplätze optional ( je € 140,- inkl.20% USt )

Kaution: 3BMM

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber der Immobilie hin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, gerne auch an Wochenenden und Feiertagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.