KAHLENBERG VIEW ROOFTOP FLATS - 5 NEW HOMES IN THE MOST LUXURY DISTRICT

KAHLENBERG VIEW ROOFTOP FLATS

Willkommen zu den KAHLENBERG VIEW ROOFTOP FLATS, einem traumhaften Wohnprojekt in der Krottenbachstraße, direkt vis a vis eines idyllischen Parks. Hier erwarten Sie insgesamt 5 Wohneinheiten in einem neu ausgebauten Dachgeschoss.

Die Wohnungen variieren in der Größe von ca. 60 m² bis 109 m², mit 2 bis 3 Zimmern und bieten Freiflächen wie Balkone und Terrassen.

Bei der Planung wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse großen Wert gelegt. Die Wohnungen sind sofort bezugsfertig und zeichnen sich durch folgende Attribute aus:

• Erstbezugswohnungen
• Hochwertige Ausstattung
• Perfekt durchdachte Grundrisse
• Tolle Lage in Döbling
• Jede Wohnung mit Freifläche (Balkon und Terrasse)
• Jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen umfasst:

• Vollwärmeschutzfassade für geringen Heizwärmebedarf und niedrige Heizkosten
• Lift
• Fußbodenheizung
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
• Eichenparkettboden
• Großformatige Fliesen 120x90cm in den Nassbereichen
• Innentüren in Weiß
• Hochwertige Sanitäreinrichtungen

WOHNUNG TOP 28

Die 3-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 109,17 M² WOHNFLÄCHE und CA. 27,27 M² TERRASSE befindet sich im 1. UND 2. DACHGESCHOSS und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 12,43 m²
• Abstellraum 1: ca. 1,50 m²
• Abstellraum 2: ca. 4,50 m²
• Bad/WC: ca. 7,13 m²
• WC: ca. 6,99 m²
• Zimmer 1: ca. 12,54 m²
• Zimmer 2: ca. 19,72 m²
• Wohnküche: ca. 44,36 m²
• Terrasse: ca. 27,27 m²

DIESE WOHNEINHEIT VERFÜGT ÜBER EIN KELLERABTEIL. 

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.228.000 €.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Die Krottenbachstraße liegt im 19. Bezirk von Wien, auch bekannt als Döbling, einem der nobelsten und grünsten Bezirke der Stadt.

Döbling ist für seine schönen Villen, Parks und Weinberge bekannt. Es ist ein Wohnviertel mit viel Grünfläche und einer ruhigen Atmosphäre, dennoch ist man schnell im Stadtzentrum, da öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar sind.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Autobus Linie: 35A
Schnellbahn Linie: S45

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,54 kWh/m²a, was der Klasse B entspricht.

Für Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap