Investmentobjekt in Wien - Pension in Nußdorf steht zum Verkauf

Zum Verkauf steht eine charmante, derzeit als Pension betriebene sanierungsbedürftige Immobilie in attraktiver Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk, am Fuße des Nussbergs.

Die Liegenschaft befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1922 und verfügt über besondere architektonische Elemente wie Kreuzgewölbe sowie einen privaten Innenhof mit ca. 37 m².

Die Immobilie im Überblick

• ca. 175 m² Nutzfläche
• 5 Gästeeinheiten, individuell zugänglich
• ca. 10 Betten + 3 Schlafsofas
• Empfangsbereich und Büro
• Küche, Bäder und WC
• Lager- und Archivflächen
• privater Innenhof ca. 37 m²
• bestehende Nutzung als Pension / Beherbergungsbetrieb
• technische Modernisierungen im Jahr 2015, u. a. Elektroinstallation, Fenster, Türen, Lüftung und elektrische Heizung

Lage

Die Pension liegt in Nussdorf, in unmittelbarer Nähe zu den Wiener Weinbergen, Heurigen, Donau und beliebten Freizeitmöglichkeiten.

• Bahnhof Nussdorf ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahnlinie D
• gute Anbindung Richtung Innenstadt
• Geschäfte, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung

Durch die Starkregenereignisse und die Überflutung im Jahr 2024 kam es zu einem Wasserschaden im Erdgeschoss.

Der Sanierungsbedarf ist bei der Investitionsentscheidung zu berücksichtigen. Umfang und Kosten der erforderlichen Maßnahmen sind im Rahmen einer technischen Besichtigung bzw. Due-Diligence zu prüfen. Die Immobilie wird entsprechend transparent mit diesem bekannten Sanierungsbedarf angeboten.

Investmentpotenzial

Die bestehende Struktur als Pension bietet einem Investor die Möglichkeit, den Beherbergungsbetrieb weiterzuführen, zu sanieren und neu zu positionieren.

Die Kombination aus etablierter Lage in Döbling, bestehender Beherbergungsnutzung, fünf Gästeeinheiten und dem individuellen historischen Charakter macht die Immobilie zu einem interessanten Investmentobjekt.

Laufende Kosten

Betriebskosten inkl. USt.: € 491,40 / Monat
Reparaturrücklage: € 741,00 / Monat

Kaufbedingungen

KAUFPREIS: € 1 300 000

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren und Betreiber, eine bestehende Pension in einer der attraktivsten Lagen Wiens zu übernehmen und nach Sanierung neu zu positionieren.

Alle Angaben vorbehaltlich Prüfung der Originalunterlagen, Genehmigungen und behördlichen Voraussetzungen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap