Idyllisch residieren in historischem Ambiente oben am Kahlenberg ! RARITÄT

In einer der exklusivsten Lagen Wiens, am Kahlenberg, entstehen auf einem ca. 3.460 m² großen, parkähnlich gestalteten Grundstück zwei generalsanierte Häuser mit außergewöhnlichem Wohnambiente. Eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Weinbergen und Grünflächen bietet diese Liegenschaft ein besonderes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.

Gesamtnutzfläche: ca. 460 m²

Besonderheit: Verbindung beider Häuser durch ein neu errichtetes Gartengeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – ideal für Wohnen, Schlafen oder Wellness.

Aufteilung der ca. 450 m² Nutzfläche im Detail:

Haus 1 – Denkmalgeschütztes Wohnjuwel (ca. 134 m² Wohnfläche)
Eigener Hauseingang

Erdgeschoss
• Historisch gestalteter Wohnbereich mit offenem Kamin
• Charmante, kompakte Küche
• Gäste-WC

Dachgeschoss
• Zwei Zimmer
• Ein gemeinsames Badezimmer

Haus 2 – Flexible Wohnstruktur
Eigener Hauseingang

Erdgeschoss
• Großzügiger Raum mit Verbindung ins Gartengeschoss und Aufgang ins Dachgeschoss

Dachgeschoss
• Großzügiger Raum mit Möglichkeit zur Realisierung von bis zu zwei Schlafzimmern
• Badezimmer mit WC

Gartengeschoss Neubau (ca. 106 m² Wohnfläche)
• Schlafzimmer mit Bad en Suite
• Wohnzimmer
• Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich
• Technikraum
• Jeder Raum bietet entweder Zugang oder Blick in den herrlich begrünten Garten

Außenbereich & Infrastruktur
Der parkähnliche Gartenbereich ist ein zentrales Highlight der Immobilie – mit vielfältigem Nutzungspotenzial und direktem Naturbezug.
Wichtig: Für die tägliche Versorgung und Mobilität ist ein Auto erforderlich. Die großzügige Einfahrt bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Pkw.

Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

⬇⬇⬇ ENGLISH VERSION ⬇⬇⬇

Nestled in one of Vienna’s most coveted addresses, on the scenic slopes of the Kahlenberg, this extraordinary property comprises two fully renovated residences set within a park-like plot of approximately 3,460 m². Surrounded by rolling vineyards and lush greenery, the estate offers exceptional privacy, tranquility, and quality of life.

Total usable floor area: approx. 460 m²

Special feature:
The two houses are connected via a newly constructed garden-level living space, offering a range of possible uses – ideal for additional living quarters, guest accommodation, or wellness and spa purposes.

Private entrance

Ground Floor

• Elegant living area with historic character and open fireplace

• Charming, compact kitchen

• Guest WC

Top Floor

• Two bedrooms

• One shared bathroom

Private entrance

Ground Floor

• Spacious open-plan room with access to both the garden level and upper floor

Top Floor

• Large open space with the potential to configure up to two bedrooms

• Bathroom with WC

• Bedroom with en-suite bathroom

• Living room

• Generous open-plan kitchen, dining and living area

• Utility/technical room

• Every room opens to or overlooks the beautifully landscaped garden

The park-like garden is a true highlight of this property, offering a variety of recreational and design possibilities and a direct connection to nature.
Please note: A car is required for daily errands and mobility. The wide private driveway provides ample space for multiple vehicles.

Note:

The information provided is based on communications and details from third parties, particularly the lessor/seller, and is therefore subject to change and without guarantee.

An energy performance certificate (fGEE – Total Energy Efficiency Factor and HWB – Heating Energy Demand) has been formally requested from the lessor/seller in writing but has not yet been provided at this time.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap