Hofseitige DG-Wohnung mit Terrasse - ohne Schrägen

Zum Verkauf gelangt diese hofseitige, sanierungsbedürftige Terrassenwohnung im Dachgeschoß ohne Dachschrägen.
Eine tolle Möglichkeit den eigenen Wohntraum nach individuellen Vorstellungen zu realisieren.


Aufteilung
Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in die drei hofseitigen Zimmer.
Zwei der drei Zimmer haben einen Zugang auf die hofseitige Dachterrasse.
Aus dem Vorraum können Sie auch die separate Küche (mit Fenster) betreten sowie das Bad und das WC.


Highlights auf einen Blick
- Hofruhelage, alle Räume hofseitig
- Dachgeschoß ohne Schrägen
- hofseitige Dachterrasse auf Wohnebene
- zentral begehbar
- sanierungsbedürftig
- zentrale Döblinger Lage


Monatsvorschreibung
BK inkl. USt.: EUR 112,97
Liftkosten inkl. USt.: EUR 52,25
Heizkosten inkl. USt.: EUR 152,86
Warmwasserkosten inkl. USt.: EUR 31,41
Rep.-Rücklage: EUR 47,67 (reduziert bis Ende 2028)
Gesamtvorschreibung: EUR 397,16


Lage/Umgebung/Anbindung
35A-Station quasi vor der Haustüre
S-Bahn-Station Krottenbachstraße ca. 450m / 7 Gehminten entfernt
umfassende Einkaufsmöglichkeiten auf der Krottenbachstraße, der Obkirchergasse und am Sonnbergmarkt
Hugo-Wolf-Park vor der Haustüre
Türkenschanzpark
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 113.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.71



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