*Hideaway in Neustift am Walde *

Romantische Neubau-Villa in traumhafter Grün - Ruhelage mitten in Neustift !Die hier angebotene Liegenschaft im schönen und beliebten Neustift am Walde befindet sich in hochwertiger Ruhelage am Ende einer verkehrsberuhigten Straße.Weingärten sind hier ebenso fußläufig erreichbar, wie die dazugehörenden beliebten Heurigen, Buslinien, Schulen und Nahversorger - ein Leben fast wie auf dem Lande!Die charmante Villa mit ca. 260 m² Wohnfläche und lauschigem Garten verfügt über jeweils einen eigenen Eingang für jedes Geschoss, sodass „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“ oder ein eigener Bereich für Ihre Kinder möglich ist.Die Erdgeschoss/Poolebene besteht aus einem Vorraum, einem kleinen Arbeitszimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, ein Bad,  sowie einem Wohnraum mit Teeküche und Wendeltreppe ins Obergeschoss. Ebenso befinden sich hier 3 weitere, dzt. als Tonstudio genutzte Räumlichkeiten, die sich sowohl für einen Wellnessbereich ( Sauna oder Fitnessraum) als auch als Büro oder Wohnbereich eignen. Das Obergeschoss verfügt über ein Vorzimmer, eine moderne vollausgestattete Küche mit herrlichem Ausblick auf die Weinberge, eine Speis und ist zum Wohn-/Essbereich - mit offenem Kamin  - geöffnet. Dem Essbereich ist ein kleiner Wintergarten vorgelagert und vom sonnigen Wohnzimmer geht es hinaus auf die windgeschützte Terrasse und in den hinteren Teil des Gartens mit Hochbeet, Rosmarin und einem Feigenbaum. Weiters befinden sich hier 3 Schlafzimmer ( eines mit Balkon ), ein herrliches Badezimmer mit Blick ins Grüne, sowie ein WC und ein Abstellraum.Im Eingangsbereich befindet sich ein Carport für 2 PKW und ausreichend Platz für Fahrräder - über einen schönen, leicht ansteigenden Weg erreichen Sie die Villa mit vorgelagertem Salzwasser-Pool und einem Gerätehaus ( für Gartenmöbel, etc. )Umgeben ist die Villa mit schönen alten Bäumen, bis hin zu einer Palme und Gemüsegarten - ein kleines Salettl hat im Schatten einer mächtigen Linde auch seinen Platz gefunden.Highlights:- ruhige Lage nahe Neustift am Walde- 260 m² Wohnfläche mit 2 Eingängen- schöner Garten mit Altbaumbeständen umgeben- Salzwasser-Pool mit Außendusche- Salettl- Carport für 2 PKW am eigenen GrundstückEine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte und Bilder !Bei Interesse bitte einfach melden:
Michael Bajer
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <750m
Klinik <1.525m
Krankenhaus <1.925m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <525m
Universität <1.775m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <700m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <2.825m

Sonstige
Geldautomat <875m
Bank <875m
Post <750m
Polizei <1.350m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <450m
U-Bahn <2.475m
Bahnhof <2.100m
Autobahnanschluss <3.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap