HERRLICHES 2-ZIMMER-DACHGESCHOSS MIT SONNIGER LOGGIA

"BELLE VINE" Wohnen in Untersievering 

In einem charmanten Viertel des 19. Bezirks – zwischen Hackenberg und Sonnbergmarkt – erwartet Sie eine hochwertige Wohnhausanlage mit 21 freifinanzierten Eigentumswohnungen samt großzügigen Freiflächen und 11 Tiefgaragenplätzen. Es stehen 2-Zimmer-Grundrisse zwischen 33 und 56 m² zur Verfügung, ideal für Singles, Paare und natürlich Anleger.

Das an der Weinberggasse gelegene vormalige Fuhrwerkerhaus stellt einen Rest der ursprünglichen Bebauung und Geschichte dieses Stadtgebiets dar und ist teilweise und soweit statisch möglich (insbesondere die Fassade auf Straßenniveau) erhalten, saniert, aufgestockt und in die zeitgemäße Architektur des sich in die Tiefe des Grundstückes erstreckenden Neubaus integriert.

Eine absolutes Highlight: eine hofseitige Grünoase, in der separate Gartenparzellen zwischen 30 und 50 m²  als Zubehörwohnungseigentum erworben werden können und zum Entspannen einladen.

Gesamt punktet das Projekt durch hochwertige moderne Ausstattung, einer guten öffentlichen Anbindung und mit hervorragender Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung.

DACHGESCHOSSWOHNUNG TOP 16: 

Die wunderschöne Dachgeschosswohnung mit knapp 57 m² Größe ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen.

Nach dem Betreten der herrlichen 2-Zimmer-Wohnung eröffnet sich ein offener Vorraum mit knapp 9 m² Größe, welcher idealen Platz für Einbauschränke und somit viel Stauraum bietet.

Unmittelbar vis à vis der Eingangstüre liegt das Schlafzimmer, welches mit über 13 m² ausreichend Fläche für ein Doppelbett, einen Schrank und eine Kommode bietet. Es verfügt über großflächige deckenhohe Fenster, die dem Raum einen ganz speziellen Charme verleihen.

Das Badezimmer nebenan ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinen-Anschluss und einer Toilette ausgestattet. Es ist in zeitlosem warmen beige gehalten und bietet auf knapp 8 m² viel Platz und Stauflächen.

Am Ende des Vorraums eröffnet sich die rund 25 m² große Wohnküche, welche aufgrund von großen eleganten Fenstern und einer Terrassentüre wunderbar lichtdurchflutet ist. Ein perfekter Raum für gemütliche und individuelle Gestaltung mit Couch und Essbereich. Sämtliche Küchenanschlüsse für die Planung der eigenen Traumküche sind selbstverständlich vorhanden.

Die entzückende Loggia in Südausrichtung weist eine tolle Größe von 9 m² auf und bietet ideale Stellmöglichkeiten für ein bequemes Sitz-Ensemble oder Lounge Möbel. Entspannten Abenden, oder einem Frühstück im Freien steht nichts mehr im Wege.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein zugehöriges Kellerabteil mit 1,84 m² Größe.

Zusammengefasst besticht die Wohnung durch gekonnte architektonische Planung und ausgesprochen gemütlichem Flair.

Derzeit stehen noch 3 Stellplätze in der hauseigenen Garage zum Kauf zur Verfügung. Zusätzlich steht den zukünftigen Eigentümern auch die Möglichkeit zum Erwerb eines Gartens in der Größe von 31-51 m² offen. Eine absolute Rarität, um seine eigenen Kräuter und Gemüse anbauen zu können.

DIE AUSSTATTUNG: 

• Außen-Raffstores mit Funk-Fernbedienung

• Beheizung (Fußbodenheizung) - Erdwärmesonden und zentrale Sole/Wasserpumpen

• Bodenbeläge: Weitzer Parkett Eiche Kaschmir bebürstet, geölt - Feinsteinzeugfliesen 60x30

• Freiflächen: Balkone, Terrassen oder Gärten

• Photovoltaikanlage auf den Flachdächern

INFRASTRUKTUR: 

Die Buslinie 35A auf der Krottenbachstraße ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar und verkehrt direkt zur U4-Station Spittelau, die etwa 12 Minuten mit dem Bus entfernt liegt.

Alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Apotheke und Drogerie befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Sonnbergmarkt, ein beliebter Treffpunkt im Grätzel, ist ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Universität für Bodenkultur (BOKU) ist fußläufig gut erreichbar – beispielsweise über den Standort Türkenschanze oder Muthgasse in Döbling.

Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Erholung: etwa den Grüngürtel Wiens, den Türkenschanzpark und den Pötzleinsdorfer Schlosspark, ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die Lage zwischen Hackenberg und Neustift/Sievering lädt besonders zu Ausflügen in die Weinberge oder zu Heurigenbesuchen ein.

KAUFPREIS: 574.000,00 Euro

Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis

Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap