Helle, hochwertige Altbauwohnung mit Lift – ideal als Wohnung, Büro oder Praxis

Zum Verkauf gelangt eine sehr helle und großzügige 1-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 48 m² in einem gepflegten, repräsentativen Altbau mit Lift und wunderschön gestalteter Fassade.

Dank der flexiblen Raumgestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Wohnen, Büro oder Praxis. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, durch eine zusätzliche Trennwand oder eine geschickte Möblierung einen zweiten Raum zu schaffen (siehe Grundriss).

Ein weiterer großer Vorteil ist die sehr gute Parksituation mit zahlreichen freien Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus, was besonders für Bewohner, Kunden oder Patienten komfortabel ist.

• Ca. 48 m² Wohnfläche
• Altbau mit Lift und repräsentativer Fassade
• Flexible Nutzung als Wohnung, Büro oder Praxis
• Möglichkeit zur Schaffung eines zweiten Raumes
• Raumhöhe von ca. 3,40 m – für ein besonders großzügiges Raumgefühl
• Südseitige Ausrichtung mit schönem Blick ins Grüne
• Große Holzfenster mit Oberlichten und Doppelverglasung
• Innenliegende Doppelrollos für Tag- und Nachtbetrieb
• Hochwertiger Laminatboden und Fliesen
• Designerbeleuchtung mit Dimmerfunktion

Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte, eine zusätzliche LED-Arbeitsplatzbeleuchtung, zahlreiche Steckdosen sowie hochwertige dekorative Rückwände mit Fotodruck.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit modernen Badezimmermöbeln, LED-Beleuchtung und einer zusätzlichen Duschabtrennung. Eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ist vorhanden.

Der großzügige Vorraum verfügt über eine Garderobe, einen Spiegel sowie ausreichend Platz für einen Kleiderschrank.

Der gepflegte und charaktervolle Altbau überzeugt durch historische Details wie schmiedeeiserne Geländer, stilvolle Buntglasfenster und ein repräsentatives Stiegenhaus.

Der begrünte und eingezäunte Innenhof bietet eine angenehme Ruhezone sowie Parkmöglichkeiten.

Die Wohnung ist vollständig barrierefrei über den hinteren Eingang des Hauses erreichbar.

Zusätzlich stehen ein Abstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie!

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich getroffenen Vereinbarungen.

Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap