HELLE 4 ZIMMER FAMILIENWOHNUNG beim Hugo-Wolf-Park in DÖBLING
Kosten
Kaufpreis
€ 479.000,00
Betriebskosten
€ 205,00
Heizkosten
€ 184,00
Provisionshinweis
3%+20% Ust.
Summe USt.
€ 68,00
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
• Zentralheizung (Öl/Gas)
• Eichen-Parkettboden, hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen
• Kunststoff-Fenster mit Innenjalousien
• Küche vollausgestattet (E-Herd, Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühler, ausreichend Ablage- & Stauladen)
• Zentrale Schließanlage & SAT-Anschluss
• Eichen-Parkettboden, hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen
• Kunststoff-Fenster mit Innenjalousien
• Küche vollausgestattet (E-Herd, Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühler, ausreichend Ablage- & Stauladen)
• Zentrale Schließanlage & SAT-Anschluss
Merkmale
Fläche
90 m²
Baujahr
1972
Letzte Sanierung/Modernisierung
2022
Nutzfläche
96 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
79.6
HWB-Klasse
C
fGEE
1.73
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Modern, praktisch als Familie in der delikaten Vorstadt in Döbling (19. Bezirk) wohnen? Die sanierte 90 m² Wohnung befindet sich in einem Gebäude der 70er gegenüber des Hugo-Wolf-Parks. Das Apartment wurde 2020 zudem neu saniert. Sie ist nach Rücksprache ehebaldigst beziehbar.
Die aufblühende 4 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung. Der zentrale Wohnungszugang, ein einladender und zugleich offener Wohn-Essbereich zum Kuscheln, Kochen und Seele baumeln lassen. Drei geräumige Schlafzimmer, ein separates Badezimmer mit Badewanne und eine Toilette, der Ausgang auf den auf die Krottenbachstraße gelegenen Loggia (ca. 5,44m²) und einem Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Garagenplatz zum Anmieten im Haus wäre möglich.
Wesentliche Highlights neben der gelungenen Raumaufteilung ist die moderne Sanierung mit hochwertigen Materialien gut sichtbar. Die nord-süd ausgerichtete Wohnung wird mit einer großzügigen Traumküche (voll ausgestattet) übergeben. Die Schlafzimmer sind nordseitig und ruhig gelegen.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum, Abstellraum
• Wohnzimmer mit offener Wohnküche (vollausgestattet)
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Toilette
• Loggia (ca. 5,44 m²)
Die aufblühende 4 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung. Der zentrale Wohnungszugang, ein einladender und zugleich offener Wohn-Essbereich zum Kuscheln, Kochen und Seele baumeln lassen. Drei geräumige Schlafzimmer, ein separates Badezimmer mit Badewanne und eine Toilette, der Ausgang auf den auf die Krottenbachstraße gelegenen Loggia (ca. 5,44m²) und einem Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Garagenplatz zum Anmieten im Haus wäre möglich.
Wesentliche Highlights neben der gelungenen Raumaufteilung ist die moderne Sanierung mit hochwertigen Materialien gut sichtbar. Die nord-süd ausgerichtete Wohnung wird mit einer großzügigen Traumküche (voll ausgestattet) übergeben. Die Schlafzimmer sind nordseitig und ruhig gelegen.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum, Abstellraum
• Wohnzimmer mit offener Wohnküche (vollausgestattet)
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Toilette
• Loggia (ca. 5,44 m²)