HEILIGENSTÄDTER LÄNDE | modernes Büro mit Terrasse im Medienhaus

Zur unbefristeten Vermietung gelangen loft-artige Büroflächen im 4.OG eines in den 80er Jahren ursprünglich für Textilerzeugung errichteten Fabriksgebäudes. Die komplette Liegenschaft dämpft Schwingungen und eignet sich somit u.a. für sensible Rechenzentren oder auch Ton- bzw. Radiostudios.

Der Objektstandort auf der Heiligenstädter Lände, jenem Teil des 19. Bezirks hat sich im Laufe der Jahre vom Industrie- zum Gewerbeviertel entwickelt und Fachhändlern wie Wein & Co, Porsche Wien Muthgasse bzw. BMW Wien, sind hier ansässig. Eine Filiale der Supermarktkette Billa Plus bzw. das reichhaltige Angebot an Geschäften im Einkaufszentrum Q 19, bieten eine optimale Nahversorgung.

Durch die Nähe sowohl zur U4-Satation Heiligenstadt als auch Spittelau ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben - für den Individualverkehr bietet die Lage auf der Heiligensädter Lände eine optimale Anbindung an das regionale Straßen- und Autobahnnetz - in wenigen Fahrminuten gelangt man sowohl n die Wiener Innenstadt als auch auf die Flughafenautobahn bzw. weitere Anbindungen an das regionale Autobahnnetz.

Die zur Vermietung stehende Bürofläche im 4.OG des Gebäudes unterteilt sich wie folgt:

• Großraumbüro 212,50 m²
• 4 zentral begehbare Büroräume (22,14 m², 15,68 m², 11,42  m², 19,99 m²`)
• Serverraum (9,98 m²)
• separate Teeküche/Gemeinschaftsraum
• Abstellraum (ca, 7,59 m²)
• WC Gruppe - D/H 
• Terrasse (ca. 60,95 m²)

Ausstattungsmerkmale:

• Klimatisierung/Lüftung
• Teppichboden
• Doppelboden mit Bodendosen
• EDV Verkabelung
• Beleuchtung | Stehlampen
• Lüftung
• Tiefgarage im Haus (€ 120,-/Monat/Stellplatz netto zzgl. MwSt. - bei Bedarf mit E-Tankstelle)
• Lagerflächen im KG (ca. 20 m² und 10 m²) bei Bedarf zusätzlich anmietbar
• Betriebskantine im Haus
• Seminar-/Konferenzraum zusätzlich anmietbar
• 1 Lastenlift | 3 Personenlifte
• Anlieferungsrampe mit Hebe-Lift
• Haustechniker täglich anwesend

Konditionen:

• € 13,00/m² Miete/netto
• €   6,03/m² Betriebskosten inkl. Kühlung, netto
• €   0,87/m² Heizungsakonto, netto
• Stromabrechnung über Subzähler - Akonto dzt. € 1,75/m² = € 534,36 netto/Monat - jährliche Abrechnung nach individuellem Verbrauch
• unbefristete Hauptmiete | 3 Jahre Kündigungsverzicht
• 3 BMM Kaution (entspricht € 21.780,- gerundet - Überweisung bzw. Bankgarantie)
• 3 BMM Provision
• Mietvertrags-Vergebührung voraussichtlich € 2.612,99

Verkehrsanbindung:

• U4/U6 - Spittelau, U4 Heiligenstadt
• Autubos - 5B, 10A, 11A, 38A bzw. 39A
• Straßenbahn - D

Verfügbarkeit:

• prompt

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap