HEILIGENSTÄDTER LÄNDE | MEDIENHAUS| moderne Gewerbeflächen für Film-, Ton-, Radiostudios, Rechenzentren und Büros

Zur unbefristeten Vermietung gelangen loft-artige Büroflächen im 3.OG einer in den 80er Jahren ursprünglich für Textilerzeugung errichteten Fabriksgebäude. Die komplette Liegenschaft Schwingungen dämpft und eignet sich somit u.a. für sensible Rechenzentren oder auch Ton-, Film- bzw. Radiostudios.

Der Objektstandort auf der Heiligenstädter Lände, jenem Teil des 19. Bezirks der sich im Laufe der Jahre vom Industrie- zum Gewerbeviertel entwickelt hat, soll in den nächsten Jahren durch Immobilienprojekte der SIGNA HOLDING und BUWOG enorm an Attraktivität gewinnen. Neben 111.000 m² Büro- und Gewerbeflächen, sind in unmittelbarer Nachbarschaft ein Wohnbau mit überwiegend geförderten Einheiten, sowie ein Hotel geplant. Schon jetzt sind Fachhändler wie Wein & Co, Porsche Wien Muthgasse bzw. BMW Wien, hier ansässig. Eine Filiale der Supermarktkette Billa Plus bzw. das reichhaltige Angebot an Geschäften im Einkaufszentrum Q 19, bieten eine optimale Nahversorgung.

Durch die Nähe sowohl zur U4-Satation Heiligenstadt als auch Spittelau ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben - für den Individualverkehr bietet die Lage auf der Heiligensädter Lände eine optimale Anbindung an das regionale Straßen- und Autobahnnetz - in wenigen Fahrminuten gelangt man sowohl n die Wiener Innenstadt als auch auf die Flughafenautobahn bzw. weitere Anbindungen an das regionale Autobahnnetz.

Die zur Vermietung stehende Bürofläche im 3.OG des Gebäudes unterteilt sich wie folgt:

• 7 zentral begehbare Büroräume (27,15 m², 28,82 m², 19,81 m², 26,27 m², 19,94 m², 34,96 m² u. 17,35 m²)
• Serverraum 
• möblierte Teeküche mit angrezendem Pausenraum
• WC Gruppe - D/H 

Ausstattungsmerkmale:

• Klimatisierung
• Kunststoffbelag
• Doppelboden mit Bodendosen
• EDV Verkabelung (CAT 7)
• Beleuchtung
• Lüftung
• Tiefgarage im Haus (€ 120,-/Monat/Stellplatz netto zzgl. MwSt.)
• Sodexo Betriebskantine im Haus
• Seminar-/Konferenzraum zusätzlich anmietbar
• 1 Lastenlift | 3 Personenlifte
• Anlieferungsrampe mit Hebelift
• Haustechniker täglich anwesend
• Stromanschluss für 2 x 10 kVA

Konditionen:

• €    8,00/m² Miete/netto
• €   6,67/m² Betriebskosten inkl. Kühlung, netto
• €   1,06/m² Heizungsakonto, netto
• €   0,20/m² Infrastrukturbeitrag, netto
• unbefristete Hauptmiete | 5 Jahre Kündigungsverzicht
• 3 BMM Kaution
• 3 BMM Provision
• Mietvertrags-Vergebührung voraussichtlich € 2.223,04

Verkehrsanbindung:

• U4/U6 - Spittelau, U4 Heiligenstadt
• Autobus - 5B, 10A, 11A, 38A bzw. 39A
• Straßenbahn - D

Verfügbarkeit:

• prompt

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap