"Haus zur Magnolie"

Exklusive Stadtvilla mit Garten & Wellnessbereich

An einer der schönsten Adressen Wiens entsteht hier Historisch anmutende Architektur kombiniert mit modernem Luxus

Objektdaten
•Gesamtfläche inkl Gewölbe Weinkeller: 438,21 m²
•Wohnfläche gesamt: ca. 308,53 m²
•Terrassen- und Balkonfläche: 66,8 m²
•Privater Garten: 237,5 m²
•Etagen: UG, EG, 1. OG, 2. OG
•Lift
•Fertigstellung: 2027
•Ausstattung: individuell wählbar

Objektbeschreibung
Willkommen in Haus zur Magnolie, einem außergewöhnlichen Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Charme vereint.

Eingebettet in ein außergewöhnlich stilvolles Anwesen präsentiert sich das Haus zur Magnolie des Vienna Prestige Hauses als architektonisches Meisterwerk im klassischen Stil der Wiener Gründerzeit. Die elegante Fassade mit französischen Balkonen, detailverliebtem Stuck und charmanten Dachgauben vereint historische Noblesse mit zeitloser Moderne.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von über 300 m², die sich auf drei Wohnebenen verteilt und zusätzlich 100m² Historischer Gewölbekeller. Neben einer exklusiven Ausstattung erwartet Sie ein weitläufiger Garten und großzügige Terrassenflächen. Dank der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 können Käufer die Ausstattung nach ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen in Abstimmung mit dem Architekten Kalin Cakov ( ist ein renommierter Architekt und Mitbegründer des Architekturbüros cakov+partners, das für seine innovative und kontextbewusste Architektur bekannt ist.) gestalten.

Raumaufteilung
Untergeschoss (100,68 m²)
• Historischer Gewölbekeller mit privatem Weinbereich – ideal für Weinliebhaber
• Wellnessbereichs mit Fitnessraum und Sauna
• Relax Zone für entspannte Stunden
• Hauswirtschaftsraum & separates WC
• Technik- und Lagerräume

Erdgeschoss (60,49 m² + 240m² Garten & Terrasse)
•Großzügiger Eingangsbereich
•Offene Küche mit Essbereich
•Zugang zur privaten Terrasse und dem ca 240 m² großen Garten

1.Obergeschoss (122,84 m²)
•Großzügiger Wohnbereich mit zweiter Küche
•Schlafzimmer mit großzügigen Badezimmer
•Abstell- und Nebenräume
•Zugang zu einem Balkon

2. Obergeschoss (154,2 m²)
•3 Großzügige private Rückzugsräume (z. B. Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer)
•Weitere 3 Bäder und Ankleidebereiche
•Terrasse

Besonderheiten
•Fertigstellung 2027 – moderne Technik & Energieeffizienz auf dem neuesten Stand
•Innenausstattung kann in enger Abstimmung mit dem Architekten Caikov individuell besprochen und angepasst werden, freie Wahl bei Materialien, Ausstattung und Design
•Sauna & Wellnessbereich im Untergeschoss
•Privater Garten mit 237,5 m² Fläche – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Abende
•Historisch anmutende Architektur kombiniert mit modernem Luxus
•Hauseigener Lift

Fazit
Dieses exklusive Stadthaus bietet eine perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Eleganz und Individualität. Ob als repräsentativer Familiensitz, stilvolle Stadtvilla oder Refugium für Wein- und Wellnessliebhaber – hier können Sie Ihr persönliches Traumhaus gestalten.

Einzugsbereit: 4 Quartal 2027
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