Haus mit Potential in bester Lage Neustift am Walde

Eckdaten der Liegenschaft

• Grundstücksgröße: ca. 1.770 m²

• Gartenfläche: ca. 1.631 m²

• Wohnfläche: ca. 208 m²

• Keller: ca. 39 m²

• Terrasse: ca. 49 m²

• Garage: ca. 22 m²

• Baujahr: 1960

• Letzte Sanierung: 2000

• Zustand: sehr gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in einer der besten Wohnlagen Wiens.

Der weitläufige, sonnige Garten mit rund 1.631 m² bietet höchste Privatsphäre, Ruhe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob repräsentativer Außenbereich, Pool, Erweiterung oder Neubauoption (je nach Widmung).

Die bestehende Wohnfläche von ca. 208 m² überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumstruktur und einen sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die großzügige Terrasse mit ca. 49 m² schafft eine perfekte Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, während die Garage komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Besonderheiten auf einen Blick

✔ Großzügiges Grundstück in Bestlage
✔ Absolute Ruhelage
✔ Sehr gepflegter Zustand
✔ Großzügige Terrasse
✔ Viel Potenzial (Erweiterung, Modernisierung oder Neubau)
✔ Top-Lage zwischen 19. und 18. Bezirk

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap