Großzügiges Wohnen in exklusiver Ruhelage

Großzügiges Wohnen in exklusiver Ruhelage

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung im "Wohnatelier Sievering 135" vereint modernes Wohnen mit absoluter Grünruhelage. Die exklusive Wohnanlage, die 2021 umfassend revitalisiert wurde, ist von einer weitläufigen Parkanlage umgeben und bietet ein besonderes Wohnambiente im Herzen des 19. Bezirks.

Die Wohnung betritt man über einen großzügigen Vorraum, von dem aus man in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich gelangt. Hier schließt sich einerseits die separate Küche an, und eröffnet sich andererseits der Zugang zur rund 21 m² großen Südterrasse mit herrlichem Fernblick. Auf derselben Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit eigener Terrasse und kleinem Bad en suite – auch hier begleitet Sie der traumhafte Weitblick ins Grüne. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss.

Im darunterliegenden Geschoss liegen zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne teilen. Ein zusätzliches WC sorgt für Komfort.

Besonderes Highlight der Wohnung ist die offene Galerie oberhalb des Wohnzimmers, die sich flexibel als Atelier, Aufenthaltsbereich oder weiterer Schlafraum nutzen lässt. Auch hier eröffnet sich eine Terrasse mit beeindruckendem Ausblick. Durch die vielfältigen Freiflächen und das raffinierte Raumkonzept entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen Platz für Familie wie für Rückzug und Individualität bietet.

Die Lage vereint Ruhe und Natur mit urbaner Lebensqualität: Der beliebte Obkirchermarkt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in nur 15 Gehminuten oder drei Busstationen erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung lädt das nahe Erholungsgebiet rund um Kahlenberg und Cobenzl mit Wanderwegen, Mountainbikestrecken und traditionellen Heurigen ein.

Auch die Anbindung ist hervorragend: Direkt vor dem Haus hält die Buslinie 39A, mit Anschluss an die Straßenbahnlinie 38, die S45 in Oberdöbling sowie nach Heiligenstadt mit U-Bahn- und Zugverbindungen.

Das Wohnatelier Sievering 135 verbindet Exklusivität, Natur und städtischen Komfort auf harmonische Weise – und macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit Weitblick.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap