Großzügige DG-Wohnung nahe Hugo Wolf Park

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer traumhaften Terrasse in bester Wohn- und Ruhelage des 19. Bezirks.
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines sehr gepflegten Gebäudes und ist dank Personenlift bequem erreichbar. Der durchdachte Grundriss macht sie zur idealen Familienwohnung, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch großzügige Wohnbereiche bietet. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und erweitert den Wohnraum nach außen – ein echtes Highlight in dieser exklusiven Lage.
Die Kombination aus Ruhelage, moderner Aussattung und familienfreundlicher Aufteilung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Wohnungsmarkt

Aufteilung:
• einladender, großzügiger Vorraum mit Garderobe
- helles, weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie einer optisch abgetrennten Küche
• Masterbedroom mit Badezimmer en suite, Kleiderschrankverbau und zusätzlichem Abstellraum
• 3 weitere freundliche Schlafzimmer, vielseitig nutzbar (Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice)
• ein weiteres Badezimmer mit Dusche
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• herrliche, großzügige Terrasse mit viel Platz zum Entspannen und Genießen

Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 140,00 angemietet werden.

Lage und Infrastruktur:
Durch die ideale Wohnlage nahe der Krottenbachstraße sind Sie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In wenigen Gehminuten erreicht man die Buslinie 35A, die Sie in nur 6 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße bringt. Mit der S-Bahn erreicht man in 4 Minuten unter anderem die U4 Heiligenstadt. 
In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl einen Billa, Billa Plus als auch einen Hofer, die Ihnen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen. Eine Apotheke und Ärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Restaurant ‚Eckel‘ – perfekt für ein entspanntes Mittag- oder Abendessen. Das Wiener Zentrum ist bequem unter einer halben Stunde sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der nahegelegene Hugo Wolf Park lädt für Sparziergänge im Grünen ein.

Kosten:
Miete: € 3.725,00 inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 11.175,00 
Mietvertragsbearbeitungsgebühr: € 150,00

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.