Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Top-Lage des 19. Bezirks – Nähe Kahlenberg

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Top-Lage des 19. Bezirks – Nähe Kahlenberg

Zur Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der begehrten Springsiedelgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und Terrase, sowie Garten, die zum Entspannen im Freien einladen. Die ruhige und grüne Lage nahe dem Kahlenberg bietet höchste Lebensqualität mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum, sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Da es sich um eine Nachmietersuche handelt, werden die Besichtigungstermine nach individueller Absprache mit den derzeitigen Mietern organisiert.

Details im Überblick:

• Zimmer: 2
• Geschoss: EG
• Wohnfläche: ca. 53,30m2
• Freifläche: Terrasse mit ca. 7,70m2 und Garten mit ca. 15,31m2
• Miete: EUR 1.205,14 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• Befristung: 5 Jahre
• Verfügbarkeit: ab 01.10.2025
• Kellerabteil: ca. 4,16m2

Lage & Umgebung:
Die Springsiedelgasse liegt in einer der schönsten Gegenden Döblings. In wenigen Minuten erreicht man Naherholungsgebiete wie den Kahlenberg oder den Wienerwald. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wohnung:
Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 53,30m2 Wohnfläche, knapp 7,70m2 Terrasse und knapp 15,31m2 Garten gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• ca. 5,58m2 Vorraum/Eingangsbereich
• ca. 1,52m2 WC 
• ca. 16,38m2 Schlafzimmer
• ca. 22,89m2 Wohnküche
• ca. 6,93m2 Badezimmer 
• ca. 7,70m2 Terrasse
• ca. 15,31m2 Garten

Kosten:

• monatliche Miete: EUR 1.205,14 (inkl. Betriebskosten, und Umsatzsteuer)
• Die Akontozahlungen für Warmwasser und Heizkosten in Höhe von EUR 132,50 werden gesondert verrechnet
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: PROVISIONSFREI
• Mietvertragserrichtungskosten: 300,00 Euro zzgl. 20% Ust.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 53,10 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap