GROSSES EINFAMILIENHAUS MIT POOL UND SCHÖNEM GARTEN - ERSTBEZUG

Zur Vermietung gelangt ein schönes geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten und Pool in Pötzleinsdorf. Das Haus wurde komplett renoviert und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Cottage Tennis Club (CTP). Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: in wenigen Minuten erreicht man die Straßenbahnlinie 41 (Scheibenbergstraße) und die Buslinie 35A (Glanzing). Zur amerikanischen Schule fährt man rund 10 Minuten mit dem Auto.

RAMAUFTEILUNG:

EG: Entrée, repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf eine nordseitige überdachte Terrasse, vollausgestattete Küche, Gäste WC, Garderobe

OG: Masterbedroom mit ensuite Bad und großem Schrankraum, 3 weitere Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon, Duschbad mit WC

DG: 2 Schlafzimmer, Duschbad, Büro mit Kitchenette

UG: Waschküche mit Duschgelegenheit, Partykeller, Weinkeller, Heizraum, Zugang zur Garage

Im Garten mit schönem Altbaumbestand befindet sich eine Sauna, unter der Terrasse befindet sich ein großer Wintergarten. Insgesamt verfügt das Haus über 2 PKW Abstellplätze.

AUSSTATTUNG:

• Parkettböden
• vollausgestattete Küche mit Markengeräten und Steinarbeitsplatte
• Klimaanlage (in den südseitigen Räumen)
• Sauna
• Pool
• Außenjalousien

Im Betriebskostenakonto beinhaltet: Grundbesitz, Müll, Wasser, Versicherung, Schneeräumung, Gartenpflege (2x p.a.).

Zusätzlich wird das Service für Pool (2x p.a.), Heizung und Klimaanlage (jeweils 1x p.a.) mit 170 EUR/Monat vorgeschrieben.

BEAUTIFUL NEWLY RENOVATED HOUSE WITH POOL & GARDEN | 6 BEDROOMS | 3 BATHROOMS | CLOSE TO AIS

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap