Genießen Sie den Sonnenuntergang von Ihrer Dachterrasse mit Weinbergblick.
Kosten
Kaufpreis
€ 1.090.000,00
Betriebskosten
€ 257,65
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Erdwärme
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Merkmale
Fläche
112,17 m²
Etage
2
Baujahr
2024
Wohnfläche
112,17 m²
Nutzfläche
98,34 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
36.45
HWB-Klasse
B
fGEE
0.79
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Wohnung Stiege 1/ Top 22
Diese Dachgeschoß-Maisonette über zwei Ebenen bietet auf 98,34 m² Wohnnutzfläche mit insgesamt 37,24 m² Freifläche das größte Außenraumangebot aller Wohnungen im Haus. Die 23,95 m² große Dachterrasse eröffnet einen Ausblick auf die Sieveringer Weinberge auf der einen und die umliegende Waldlandschaft auf der anderen Seite. Der 8,55 m² große Westbalkon im Obergeschoß schließt direkt an den 45,01 m² großen Wohn-Essbereich an – Abendsonne inklusive.
Im Untergeschoß befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit hochwertigem Feinsteinzeug und Sanitärausstattung der Linie Laufen Pro sowie ein separates Gäste-WC. Edle Eichen-Landhausdielen der Marke Scheucher prägen den Wohnbereich. Stauraum bieten ein Schrankraum, ein Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil – Ordnung, die sich dem Alltag anpasst, nicht umgekehrt.
Eckdaten:
3 Zimmer über zwei Ebenen: Wohn-Essbereich (45,01 m²) mit Küche, 2 Schlafzimmer
Dachterrasse (23,95 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge und die umliegende Waldlandschaft
Westbalkon (8,55 m²), direkt vom Wohn-Essbereich zugänglich – Abendsonne inklusive
Weitere Freifläche (4,74 m²) im Untergeschoß – insgesamt 37,24 m² Außenraum
Badezimmer mit Laufen Pro, Dusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung
Separates Gäste-WC
Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher) – warme Optik, langlebige Qualität
Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung – angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar
3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz – hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz
Smart Home via KNX BUS – Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar
Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung – zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt
Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar – sicheres Parken und Laden direkt im Haus
Diese Dachgeschoß-Maisonette über zwei Ebenen bietet auf 98,34 m² Wohnnutzfläche mit insgesamt 37,24 m² Freifläche das größte Außenraumangebot aller Wohnungen im Haus. Die 23,95 m² große Dachterrasse eröffnet einen Ausblick auf die Sieveringer Weinberge auf der einen und die umliegende Waldlandschaft auf der anderen Seite. Der 8,55 m² große Westbalkon im Obergeschoß schließt direkt an den 45,01 m² großen Wohn-Essbereich an – Abendsonne inklusive.
Im Untergeschoß befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit hochwertigem Feinsteinzeug und Sanitärausstattung der Linie Laufen Pro sowie ein separates Gäste-WC. Edle Eichen-Landhausdielen der Marke Scheucher prägen den Wohnbereich. Stauraum bieten ein Schrankraum, ein Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil – Ordnung, die sich dem Alltag anpasst, nicht umgekehrt.
Eckdaten:
3 Zimmer über zwei Ebenen: Wohn-Essbereich (45,01 m²) mit Küche, 2 Schlafzimmer
Dachterrasse (23,95 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge und die umliegende Waldlandschaft
Westbalkon (8,55 m²), direkt vom Wohn-Essbereich zugänglich – Abendsonne inklusive
Weitere Freifläche (4,74 m²) im Untergeschoß – insgesamt 37,24 m² Außenraum
Badezimmer mit Laufen Pro, Dusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung
Separates Gäste-WC
Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher) – warme Optik, langlebige Qualität
Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung – angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar
3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz – hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz
Smart Home via KNX BUS – Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar
Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung – zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt
Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar – sicheres Parken und Laden direkt im Haus