Gemütliche u perfekt aufgeteilte, helle 2-Zimmer Altbauwohnung, Nähe Hohe Warte

Diese großzügig geschnittene Altbauwohnung befindet sich in einem liebevoll gepflegten Gründerzeithaus in einer der begehrtesten Lagen Döblings, nur wenig von der Hohen Warte entfernt.
Im 3. Stock gelegen (derzeit noch ohne Lift, die Liftplanung ist in der Einreichphase), bietet die Wohnung eine ideale Ost-West-Ausrichtung und damit ein lichtdurchflutetes Ambiente von morgens bis abends.
Der geplante Ausbau des Rohdachbodens im kommenden Jahr ist ein attraktives Zukunftsinvestment, das den Wert der gesamten Liegenschaft zusätzlich hebt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet; das Mietverhältnis besteht noch bis November 2027.

Ausstattung: 2019 wurden neue, moderne Fenster eingebaut, Parkettboden, Flügeltüren, Klopfbalkon (es ist projektiert diesen zu einem größeren Balkon zu erweitern falls gewünscht, auf eigene Kosten)
Aufteilung: Vorraum, 2 Altbauzimmer, Durchgangs-Kabinett zur Küche (derzeit Essbereich), Bad mit Wanne, separates WC, Kellerabteil, hofseitiger Klopfbalkon.

Zustand: nicht renoviert, jedoch einwandfrei nutzbar
Größe: 89,55qm
Miete der derzeitigen Mieter auf Anfrage.
BK: € 169,39 netto
Rücklage: € 88,00 monatlich
Kaufpreis: € 380.000,00
Provision: 3% des KP zuzüglich 20% USt

Kauf-Nebenkosten: 3,5% GrEST, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% +20% USt Maklergebühr, 2% Vertragserrichtungsgebühr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Anfragen bitte nur mir vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer, Danke!

Für Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].