gemütlich 2-Zimmerwohnung in Wien Döbling - hofseitig ruhig gelegen

Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines Neubauhauses ohne Lift in guter Lage in Oberdöbling. Sie ist in den Hof orientiert, hell und ruhig gelegen. Eine angeschlossene Loggia lädt zum entspannen ein. Die Wohnung ist in ordnungsgemäßen Zustand, einige kleinere Arbeiten, wie Ausmalen und die Sanierung oder Erneuerung des Parkettbodens und dergleichen wären erforderlich. Die Wohnung verfügt über relativ neue Isolierglasfenster mit doppelter Verglasung. Im Wohn/Esszimmer befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche. Die Elektrogeräte sind in fast neuwertigem Zustand. Das Badezimmer ist zeitgemäß. Ein Parkplatz im Hof kann zugekauft werden.

Raumaufteilung - die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Loggia in den Hof

Zustand und Ausstattung:

• voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
• Leichte Sanierungsarbeiten sind anzudenken - wie Ausmalen, Erneuerung des Parkettbodens
• moderne, großflächige Fliesen in den Bad und WC
• Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Etagenheizung
• Kellerabteil

Sanierungsarbeiten:

Gemäß Eigentümerprotokoll wurden Steigleitungen im Haus als auch die Malerei im Stiegenhaus unlängst erneuert. Des Weiteren wurde eine thermische Sanierung unter Zuhilfenahme von Fördermitteln seitens Hausverwaltung vorgeschlagen. Der Heizwärmebedarf könnte hier gemäß Protokoll um 40%-50% verbessert werden. Ein aktueller Elektrobefund liegt nicht vor.

Frau Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]lien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer:In/Vermieter:In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler:In bzw. Verkäufer:In/Vermieter:In nicht gestattet.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
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Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap