Gelegenheit! Große Gartenwohnung in Hoftrakt in Döbling's Bestlage, renovierungsbedürftig
Kosten
Kaufpreis
€ 890.000,00
Provisionshinweis
3% zuzüglich 20% USt
Ausstattung
Zimmer
7
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Gartenfläche
335,54 m²
Keller
Ja
Merkmale
Fläche
174,43 m²
Wohnfläche
174,43 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
Energie-Kennwert
125.8
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gartenwohnung, eingebettet in die begehrte Ruhe und Exklusivität des 19. Bezirks. Diese Immobilie verbindet städtischen Komfort mit einem grünen Rückzugsort und bietet eine einzigartige Lebensqualität.
Highlights der Gartenwohnung:
Lage: Absolute Hofruhelage in einer der besten Wohngegenden Döblings.
Wohnfläche: 174qm. Drei nebeneinanderliegende Wohneinheiten im Parterre des Hoftrakts eines gepflegten Altbaus in der Nähe der Hohen Warte.
Garten: Privatgarten mit ca 335qm, ideal für Entspannung und Freizeit im Grünen.
Beschreibung: 3 Wohneinheiten, die bereits zu einer Einheit parifiziert wurden, 1 davon renoviert, 2 renovierungsbedürftig. Der dazugehörige Garten bietet höchste Lebensqualität und ist süd-östlich ausgerichtet.
Anbindung: Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie den Weinbergen und dem Wienerwald.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen!
Genießen Sie die Vorzüge einer Gartenwohnung in einer der exklusivsten Gegenden Wiens. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe macht diese Immobilie zu einem echten Juwel.
Raumaufteilung: insgesamt 7 Zimmer, 3 Küchen (2 Davon nur Anschlüsse), 3 Bäder, 3 WCs, 2 Kellerabteile, die nebeneinanderliegen. Durch Sanierungsmaßnahmen kann die Raumaufteilung individuell gestaltet werden.
Wohnfläche: 174,43qm
Gartenfläche: 335,54qm + Terrassenfläche 15,32qm
Kaufpreis: € 980.000,-
BK: € 293,38 (Top1: € 109,71 Top 1a € 99,04 , Top 2 € 94,58, jeweils netto, Stand 01/2026)
Instandhaltung: € 219,00 monatlich
Kauf-Nebenkosten: 3,5% GrEST, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% +20% USt Maklergebühr, 2% Vertragserichtungsgebühr
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Anfragen bitte nur mir vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer, Danke!
Für Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].
Highlights der Gartenwohnung:
Lage: Absolute Hofruhelage in einer der besten Wohngegenden Döblings.
Wohnfläche: 174qm. Drei nebeneinanderliegende Wohneinheiten im Parterre des Hoftrakts eines gepflegten Altbaus in der Nähe der Hohen Warte.
Garten: Privatgarten mit ca 335qm, ideal für Entspannung und Freizeit im Grünen.
Beschreibung: 3 Wohneinheiten, die bereits zu einer Einheit parifiziert wurden, 1 davon renoviert, 2 renovierungsbedürftig. Der dazugehörige Garten bietet höchste Lebensqualität und ist süd-östlich ausgerichtet.
Anbindung: Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie den Weinbergen und dem Wienerwald.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen!
Genießen Sie die Vorzüge einer Gartenwohnung in einer der exklusivsten Gegenden Wiens. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe macht diese Immobilie zu einem echten Juwel.
Raumaufteilung: insgesamt 7 Zimmer, 3 Küchen (2 Davon nur Anschlüsse), 3 Bäder, 3 WCs, 2 Kellerabteile, die nebeneinanderliegen. Durch Sanierungsmaßnahmen kann die Raumaufteilung individuell gestaltet werden.
Wohnfläche: 174,43qm
Gartenfläche: 335,54qm + Terrassenfläche 15,32qm
Kaufpreis: € 980.000,-
BK: € 293,38 (Top1: € 109,71 Top 1a € 99,04 , Top 2 € 94,58, jeweils netto, Stand 01/2026)
Instandhaltung: € 219,00 monatlich
Kauf-Nebenkosten: 3,5% GrEST, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% +20% USt Maklergebühr, 2% Vertragserichtungsgebühr
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