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Gediegene 5-Zimmerwohnung in bester Döblinger Lage ***Kaminofen, 2 Balkone, 4 Schlafzimmer *** inkl. Garage! *** (close to AIS) **360-Grad-Tour**

Kosten

Gesamtmiete
Miete (Netto)
€ 2.700,00
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Weitere Kostendetails
Mietpreis inkl. Bk, USt. & Garage
Heizung/WW: €100.-

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Solar, Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
20 m²
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
130 m²
Etage
2
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
133 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
40
HWB-Klasse
B

Beschreibung

English Description Below
Virtual 360-Tour available on request!

Diese exquisite Wohnung befindet sich in einer der schönsten Villengegenden von Wien.
Die Wohnung besteht aus einem repräsantativen Wohnsalon mit offener Komplettküche und Kamin, zwei Balkonen, 3-4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, 2 WCs und ein Abstellraum.
Ein Garagenplatz ist im Mietpreis bereits inkludiert.


Im Haus stehen weiters ein großes Kellerabteil und ein Fahrradabstellmöglichkeit bereit.

Mit unserem Exposé erhalten Sie den Link zur 360-Grad-Tour durch die Wohnung!

2. Liftstock

Besondere Ausstattungsmerkmale:
+ sehr geringe Heizkosten (Wärmepumpe & Photovoltaik)
+ außenliegender Sonnenschutz (elektrisch, an allen Fenstern & Türen)
+ Fußbodenheizung & Kühlung (!)
+ edle Ausstattungsmaterialien (zB. hochwertige Parkettböden und Badfliesen; stumpf einschlagende Innentüren; Alarmanlage ...)
+ Sicherheitseingangstüre (Wiederstandsklasse 4)
+ Videosprechanlage
+ Elektroanschluss für PKW in der Garage
+ Fahrradabstellraum & großes, sauberes Kellerabteil
+ Garage

Die ruhige Lage bietet Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite, sowie öffentliche Anbindungen (Bus 38, Straßenbahnlinie 38).
Zur American International School in Salmannsdorf sind es nur ca. 7 Autominuten.


Vertrag und Kosten:
Mietpreis inkl. Bk & Garage & USt.: €2.700.-
Heizung inkl. USt.: €100.-
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung auf 5 Jahre
Maklercourtage: 2 BMM (20% Ust.)

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung.

ENGLISH

With our exposé You will get a link to the virtual 360-tour thorough the apartment!

This exquisite apartment is located in one of the most beautiful residential areas of Vienna.
The apartment consists of a representative living room with open fitted kitchen and fireplace, two balconies, 3-4 bedrooms, 2 bathrooms and a storeroom.
A garage is already included in the rental price.


The house also has a large cellar and a bycicle shed.

2nd floor by lift

Special features:
+ very low heating costs (heat pump & photovoltaic)
+ electric sun protection on every door & window
+ Underfloor heating & cooling (!!)
+ noble furnishing materials (eg high-quality parquet floors and bathroom tiles, butt-closing interior doors, alarm system ...)
+ Security entrance door (resistance class 4)
+ Video intercom + Electric connection for cars in the garage
+ Bicycle storage room & large, clean cellar compartment
+ garage

The quiet location offers shopping within walking distance, as well as public connections (bus 38, tram 38).
The American International School in Salmannsdorf is only about 7 minutes by car.

Contract and costs:
Rent incl. BK (= management cost) & garage & VAT: € 2.700.-
heating / warm water: € 100.-
Deposit: 3 gross monthly rentals
rental contract for 5 years
Brokerage: 2 BMM (20% VAT)

We look forward to your written request and are always happy to help you on weekends and public holidays.

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