Frisch saniert & ruhig gelegen – 3-Zimmer-Wohntraum mit Blick ins Grüne. Nähe Wertheimsteinpark und Hohe Warte
Kosten
Kaufpreis
€ 399.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Beheizung
Gas, Wasser-Elektro
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
71 m²
Etage
6
Baujahr
1980
Letzte Sanierung/Modernisierung
2025
Wohnfläche
71 m²
Verfügbar ab
Sofort
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
59
HWB-Klasse
C
fGEE
1.49
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und guter Lage mit einem äußerst attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Das neue Zuhause wurde soeben aufwändig saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand – vom Parkettboden, neuem Badezimmer und WC, bis zur Elektrik, alles wurde mit Liebe zum Detail erneuert.
Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein freundliches, einladendes Wohngefühl. Besonders reizvoll: der Blick in den grünen Innenhof – eine Oase der Entspannung mitten im Alltag.
Die Raumaufteilung ist ideal: ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche (diese wird erst vom neuen Eigentümer angeschafft) sorgt für eine gemütliche Zeit nach einem stressigen Arbeitstag und am Wochenende. Zwei weitere Zimmer können für Schlafen, Arbeiten oder als Gästezimmer verwendet werden. Das moderne Badezimmer mit großflächigen, geschmackvollen Fliesen
verfügt über eine großzügige Walk-in Dusche. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie bietet ein Top Preis-Leistungs-Verhältnis und ist ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein gepflegtes Umfeld mit hervorragender Infrastruktur legen.
Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein freundliches, einladendes Wohngefühl. Besonders reizvoll: der Blick in den grünen Innenhof – eine Oase der Entspannung mitten im Alltag.
Die Raumaufteilung ist ideal: ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche (diese wird erst vom neuen Eigentümer angeschafft) sorgt für eine gemütliche Zeit nach einem stressigen Arbeitstag und am Wochenende. Zwei weitere Zimmer können für Schlafen, Arbeiten oder als Gästezimmer verwendet werden. Das moderne Badezimmer mit großflächigen, geschmackvollen Fliesen
verfügt über eine großzügige Walk-in Dusche. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie bietet ein Top Preis-Leistungs-Verhältnis und ist ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein gepflegtes Umfeld mit hervorragender Infrastruktur legen.