Familientraum: Wunderschöne 4-Zimmer-Gartenwohnung in Bestlage von Nußdorf

Highlights

• ca 58 m² große Terrasse plus ca. 170 m² Garten
• 3 Schlafzimmer 
• großer Wohnraum mit bodentiefer Fensterfront zum Garten
• 3 Stellplätze optional
• sehr gute öffentliche Anbindung

Die Wohnung

In einer der beliebtesten Wohngegenden am Fuße des Nußbergs steht eine ca. 173 m² große 4-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten zum Verkauf. Die Maisonette-Wohnung hat zwei Eingänge und erstreckt sich über zwei Ebenen, die sich wie folgt aufteilen:

Ebene 1: Vorraum, 1 ca. 30 m² großes Zimmer mit Ausgang zu einem ca. 8 m² großen Patio, 1 Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein ca. 6 m² großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Diese Ebene könnte als eigener Wohnbereich für Jugendliche oder auch als Büro genutzt werden. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das obere Geschoss.

Ebene 2: Vorraum mit zweitem Eingang, ca. 43 m² großer Wohnraum mit Wohnküche, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, separates WC mit Handwaschbecken, ca. 58 m² große Terrasse

Die Wohnräume sind mit elegantem Parkett und das Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, während mehrfach verglaste Fenster für optimale Isolierung sorgen. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, und im Haus steht ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder zur Verfügung. Der Wohnung sind drei Stapel-Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet, Preis auf Anfrage.

Diese Maisonette-Wohnung bietet enorm viel Platz, verbunden mit höchstem Wohnkomfort und einem schönen eigenen Garten in einer der beliebtesten Wohngegenden von Nußdorf.

Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen.

Bauart und Ausstattung

• Voll ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten (Kühl- und Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler) 
• Busgesteuerte Fußbodenheizung 
• Schöne Parkettfußböden 
• Wandbündige Innentüren mit 240 cm Durchgangslichte
• Außenliegende Beschattung mit Steuerung über Sonnen- und Windsensor
• Anschlüsse für Sat und Telekabel
• Natürlich belichtetes, repräsentatives Stiegenhaus
• Einlagerungsrum im Keller ca. 7,95 m²
• Personenaufzug
• Kinderspielplatz, Tischtennisraum
• 3 Stapelgaragenplätze
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft ist optimal an den öffentlichen Verkehr und das individuelle Verkehrsnetz angeschlossen. Die Straßenbahn Linie D sowie die Schnellbahn S 40 erreicht man in nur 4 Gehminuten. Als Autofahrer gelangt man über die Heiligenstädter Straße in wenigen Minuten zu Nordbrücke bzw. zur A 22.

Der nächste Supermarkt ist fußläufig nur 5 Minuten entfernt. Im Zentrum von Nußdorf sowie im nahe liegende Einkaufszentrum Q 19 finden Sie wichtigen Nahversorgungseinrichtungen, wie Kindergärten, Schulen,  Geschäfte, Apotheken,Tankstellen, Restaurants, usw. Das Naherholungsgebiet Nußberg sowie der angrenzende Wienerwald bieten optimalen Platz für Sport, Erholung und Entspannung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap